地价高峰已过？

与万科等身陷地王风波形成对比的是，近期各地出现一批集中退地王事件。

6月20日，雅戈尔公告退出2010年所拿的杭州申花地王，并拟计提4.842亿元资产减值；7月5日，南京市国土资源局发出公告，终止南京下关滨江2号地块出让程序。该地块是由中冶置业以56.2亿元获得，2012年的全国总价地王。

“这些都是房企资金链出问题导致的。土地市场并没有想象中那么火热，我不赞成盲目去炒作地王，大部分地王的命运并不如人们想象中那么好，收益率也普遍不高。” 中国房地产学会副会长陈国强对本报记者说。

“6月1日起，国内开发商很少出现高溢价率拿地的情形，拿地的单价并未很高，这与6月之前的土地市场形成鲜明对比，说明土地市场正在降温。” 北京中原地产市场总监张大伟分析说，6月之前北京、上海、广州等地出现多幅单价地王，拿地者也以中小型房企为主。万科、保利、中海外等豪强并未出手。

数据显示，6月全国40个大中城市居住用地楼面地价为3039元/平方米，环比上月下降12%。其中一线城市的楼面地价为5619元/平方米，是今年以来的第二低位。

此外，6月全国40个大中城市居住用地平均溢价率22%，较上月下降8个百分点。其中一线、二线、三四线城市平均溢价率分别为22%、16%、28%；环比上月分别下降了17、2、17个百分点。

多位业内人士向本报记者指出，土地市场既受土地供应的影响，也受住宅市场的影响。去年四季度，主要城市的土地供应力度大幅增长，成交也比较活跃，但地价并没有明显上涨。今年3、4月份，部分热点城市的住宅市场出现了暂时性的升温，连带着也刺激了土地市场的乐观情绪。

但是，随着住宅市场恢复稳定，对地价过于乐观的预期也会逐渐消失，不可能持续。而随着推地的增加，土地市场也会趋于降温。

从历年情况看，下半年的推地力度一般明显高于上半年，四季度才是推地高峰，因此未来地价逐渐降温是大概率事件，“我们更看好四季度时的土地市场机会。”万科有关人士称。

远洋地产总裁李明表示，北京目前地价过高，对于拿地后要做刚需住宅的企业会有很大的压力，他认为，北京地价下半年可能会下降。(来源：21世纪经济报道)