6月底至今，万科在广州重庆上海三次问鼎区域单价或者总价地王。而就在半月前，万科总裁郁亮高调表示不拿“地王”。

“万科坚持不拿地王这个原则。我们宁可饿着，也要退出这种疯狂游戏。” 今年6月28日，万科总裁郁亮斩钉截铁地向媒体宣布。

之后的10多天里，万科连夺地王。

从 6月底至今不到半个月时间内，万科分别在上海、广州、重庆拿下总价或区域单价“地王”合计支付地价款达到108亿元，其中重庆和上海的地块总价创年度新高。

外界因此质疑，郁亮为何“自食其言”？

紧接着，万科董事会主席王石微博上一句“暴风雨就要到来！”也引发无数猜测：万科是否因拿地王被约谈了？

那么，万科近期拿地举动是自食其言还是另有其因？是否看好后市房价上涨？土地市场又会发生怎样的变化？

“万科‘不拿地王’的策略并没有发生变化。”7月11日是， 万科有关人士向本报回应外界质疑说。

万科公司则表示，地价的高峰期已过，近期拿地并非看高后市；接下来地方推地会更多，四季度拿地机会更大。

万科定义的“地王”

郁亮6月28日宣称“不拿地王”时认为，5、6月份的土地市场存在过热现象，一些城市和区域如北京通州出现了“面粉贵过面包”，这是不正常的。为此，万科过去两个月在北京和广州等地的土地招拍挂中曾多次放弃举牌。

“现在万科不拿地王的策略也没有发生变化。”万科总部知情人士对本报表示，按郁亮等高管此前的观点，外界所说的“地王”，是指一个城市或者城市中的某一个区域，总价或单价创出新高的地块。

“事实上，总价很大程度上取决于项目的大小；在不动产价值的上升通道中，单价不断超过前期也不是什么意外的情况。” 万科公司高管曾多次表示。

因此，万科表示，它坚持用另一个标准衡量地王，即，“地王”是指对未来房价预期过高、只有房价在短时间内大幅上涨才能盈利的项目，也就是“面粉贵过面包”的土地。

以此标准衡量，万科表示，万科近期在重庆、上海、广州获取土地的决策依据，并不是对未来房价走势的过高预期，因此并不违背“不拿地王”的投资策略。

重庆江北区溉澜溪地块是重庆万科联合重庆保利于6月27日拍得，为郁亮释放“不拿地王”言论的前一天。万科方面解释称，该项目的计容建筑面积为123.7万平方米，由5个地块构成，其中既有住宅，也有商业，如果拆分开来，不可能被称为“总价地王”。

广州荔湾区地块，位于荔湾区白鹅潭商业中心，是一块商业用地，万科于7月8日拍得，拿下区域单价地王。项目总价约6.03亿元，计容建筑面积3.07万平米，周边可比的商业项目价格约5万/平方米。万科称，“相对于近期周边成交的可比地块，拿地成本实际上具有一定优势。”

至于上海张江项目地块，由万科7月3日拍得，刷新上海总价地王。万科对此解释称，该地块是近两年来上海市中环沿线出让的建筑面积最大的住宅用地，所在的张江高科技园区产业发达，居住需求旺盛，而住房供给相对不足，“根据万科PIE模型，从人口、基础配套、产业就业等各方面综合评估，项目目前的土地成本也是合理的”。

不过，对于万科这家市场化程度较高的公司来说，获取土地资源的途径更多依赖公开招拍挂，这意味着万科不得不拿一些价格较高的地块，并承担高成本开发的风险，“土地市场抄底非常困难，更重要的是‘逃顶’。”万科董秘谭华杰说。

“拿地是正常的企业行为，风险自担。”接近万科的人士表示，作为一家市场化的公司，万科没有后路可退，如果它觉得价格合理就买，如果地买贵了也只能自己承担。