数据显示，2013年上半年北京别墅市场成交1606套，成交面积52.17万平方米，同比均出现显著上涨。对此，业内人士表示，需求坚挺是上半年别墅市场成交大涨的直接原因，而随着多个项目入市积极性提高，预计下半年别墅市场成交将持续走高。

上半年成交同比明显上升

据亚豪机构数据统计显示，6月北京别墅市场共实现成交330套，成交面积11.56万平方米，环比上月成交套数减少14套，成交面积却有小幅上升。另外6月实现成交的别墅项目个数为53个，与5月持平，别墅产品整体成交量仍处于年内高位。

而从上半年情况来看，也是一番成交火热行情。2013年上半年，北京别墅市场共实现成交1606套，成交面积52.17万平方米，这一成交数据相比2012年同期分别出现40.4%、27.7%的上涨。价格方面，2013年上半年北京别墅市场成交均价26198元/平方米，同比2012年同期上涨7.5%。

从别墅成交类型来看，联排别墅与叠拼别墅已成目前别墅市场主打，两类产品上半年共实现市场占有率75%，独栋类产品上半年市场占有率仅23%，同比下滑了5个百分点。从成交总价特征来看，上半年中低端别墅成交占据市场主导，其中总价300万-500万元/套的别墅产品以27%的占比居首，而总价300万元以下的经济型别墅上半年成交占比为15%，同比出现7个百分点的上升。

别墅的稀缺价值，是不少购房者出手的重要原因。长江实业地产投资有限公司董事郭子威表示，在当前政策环境下购房者更加倾向于一步到位置业方式，对高端物业的需求必定会稳步增长，而目前别墅项目仍是高端物业中最具有价值的。

机构分析师高姗则认为，今年以来虽有“国五条”落地，但住宅市场需求一直坚挺，别墅市场也不例外。另外由于对贷款资格认定趋紧，二套房“认房又认贷”，促使部分高端改善型客群一步到位购置别墅类产品。需求的坚挺使上半年别墅市场成交较大幅上涨，尤其近两个月市场供应逐渐跟上，别墅成交持续维持高位。而随着项目入市积极性逐渐提高，预计下半年别墅市场成交将持续走高。