数据显示，2013年上半年北京别墅市场成交1606套，成交面积52.17万平方米，同比均出现显著上涨。对此，业内人士表示，需求坚挺是上半年别墅市场成交大涨的直接原因，而随着多个项目入市积极性提高，预计下半年别墅市场成交将持续走高。

上半年成交同比明显上升

据亚豪机构数据统计显示，6月北京别墅市场共实现成交330套，成交面积11.56万平方米，环比上月成交套数减少14套，成交面积却有小幅上升。另外6月实现成交的别墅项目个数为53个，与5月持平，别墅产品整体成交量仍处于年内高位。

而从上半年情况来看，也是一番成交火热行情。2013年上半年，北京别墅市场共实现成交1606套，成交面积52.17万平方米，这一成交数据相比2012年同期分别出现40.4%、27.7%的上涨。价格方面，2013年上半年北京别墅市场成交均价26198元/平方米，同比2012年同期上涨7.5%。

从别墅成交类型来看，联排别墅与叠拼别墅已成目前别墅市场主打，两类产品上半年共实现市场占有率75%，独栋类产品上半年市场占有率仅23%，同比下滑了5个百分点。从成交总价特征来看，上半年中低端别墅成交占据市场主导，其中总价300万-500万元/套的别墅产品以27%的占比居首，而总价300万元以下的经济型别墅上半年成交占比为15%，同比出现7个百分点的上升。

别墅的稀缺价值，是不少购房者出手的重要原因。长江实业地产投资有限公司董事郭子威表示，在当前政策环境下购房者更加倾向于一步到位置业方式，对高端物业的需求必定会稳步增长，而目前别墅项目仍是高端物业中最具有价值的。

机构分析师高姗则认为，今年以来虽有“国五条”落地，但住宅市场需求一直坚挺，别墅市场也不例外。另外由于对贷款资格认定趋紧，二套房“认房又认贷”，促使部分高端改善型客群一步到位购置别墅类产品。需求的坚挺使上半年别墅市场成交较大幅上涨，尤其近两个月市场供应逐渐跟上，别墅成交持续维持高位。而随着项目入市积极性逐渐提高，预计下半年别墅市场成交将持续走高。

下半年别墅市场成交或将持续走高

继5月别墅供应创下年内新高后，6月再度出现别墅供应高潮。据亚豪机构数据统计显示，6月北京别墅市场共有6个项目入市，其中包括澜馨墅与龙湖·双珑原著两个纯新盘，以及中海尚湖世家、亿城燕西华府在内的4个老项目后期。6个项目共新增别墅产品264套，预售许可面积9.4万平方米，环比5月份分别出现小幅上涨，开盘项目个数与入市量均超越上月，再创年度新高。

而从上半年情况来看，2013年上半年北京别墅市场共有15个项目入市，与2012年同期持平，15个项目共新增别墅产品722套，预售许可面积23.6万平方米，同比分别减少了10%、42.3%。

高姗分析认为，受限墅令影响，上半年别墅供应总量下滑，未来别墅市场的供应将长期处于短缺的状态。而“国五条”北京版细则对房企整体营销策略产生影响，使其需要一定时间统筹各类型产品交叉推盘，也因此导致上半年两个月别墅市场零供应。进入5月以来，一方面已进入了传统的别墅主力供应期，另一方面限价令对于普宅市场的影响使得别墅类产品成为推盘的“排头兵”，综合类房企开始逐渐采取“推别墅、缓普宅”的策略来抵制限价令对普宅产品涨价的制约，因此近两个月连续创造年内供应新高。

她进一步分析，上述趋势也将延续至下半年，而随着供应的回升，别墅市场成交下半年也将开始进入全面反弹期。（北京参考记者 宋磊）