下半年别墅市场成交或将持续走高
继5月别墅供应创下年内新高后,6月再度出现别墅供应高潮。据亚豪机构数据统计显示,6月北京别墅市场共有6个项目入市,其中包括澜馨墅与龙湖·双珑原著两个纯新盘,以及中海尚湖世家、亿城燕西华府在内的4个老项目后期。6个项目共新增别墅产品264套,预售许可面积9.4万平方米,环比5月份分别出现小幅上涨,开盘项目个数与入市量均超越上月,再创年度新高。
而从上半年情况来看,2013年上半年北京别墅市场共有15个项目入市,与2012年同期持平,15个项目共新增别墅产品722套,预售许可面积23.6万平方米,同比分别减少了10%、42.3%。
高姗分析认为,受限墅令影响,上半年别墅供应总量下滑,未来别墅市场的供应将长期处于短缺的状态。而“国五条”北京版细则对房企整体营销策略产生影响,使其需要一定时间统筹各类型产品交叉推盘,也因此导致上半年两个月别墅市场零供应。进入5月以来,一方面已进入了传统的别墅主力供应期,另一方面限价令对于普宅市场的影响使得别墅类产品成为推盘的“排头兵”,综合类房企开始逐渐采取“推别墅、缓普宅”的策略来抵制限价令对普宅产品涨价的制约,因此近两个月连续创造年内供应新高。
她进一步分析,上述趋势也将延续至下半年,而随着供应的回升,别墅市场成交下半年也将开始进入全面反弹期。(北京参考记者 宋磊)
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