据每日经济新闻消息，如果说，住宅开发已经从黄金十年，转为白银十年，那么在新型城镇化的过程中，当开发商的角色由住宅开发商转向城市运营商，那么房企的未来十年，仍然是一个黄金时代。

在工业地产领域，这一现象已经体现。上海专门研究工业物业的戴德梁行中国区工业部区域主管苏智渊说，工业地产将迎来黄金十年。

记者注意到，不仅是工业地产，教育地产、新能源地产、现代农业等各种与城市运营有关的新型房地产开发，在下一个十年都会有机会，而这也许将是新型城镇化过程中房地产业务的最大特点。

工业地产前景看好/

最近六七年，海外基金一直对上海核心商圈的商业物业兴趣浓厚，包括353广场在内的多个核心位置商业曾被外资数度收购。然而，如今海外基金的收购兴趣发生转移，更多对物流地产产生了兴趣。

根据苏智渊介绍，在今年上半年，他不断收到来自境外基金对于工业地产市场的询问。其中一些海外基金此前从未听到过。

在这背后，是上海工业物业一系列飘红的数据。今年上半年，上海仓库的供应量整整比去年同期增加了100万平方米，但空置率却只有4.07%。由于仓库的一库难求，目前上海仓库每平方米平均租金已经从去年三季度的1.2元/平方米/天，上涨至1.26元/平方米/天，而且上涨趋势仍然在延续。

苏智渊说，由于供应无法满足需求，目前大量的投资已经开始关注这一领域。很多资金都在购买工业用地盖仓库。他表示，上海的仓库需求面积至少会达到900万平方米才有可能出现饱和。而眼前，上海的仓库存量还不足饱和数字的一半。

由戴德梁行提供的数据显示，上海的非保税区仓库租金已经超过了保税区仓库租金。出现这一现象的原因，与电商的崛起有很大关系。苏智渊说，目前租金上涨较快的仓库多靠近市中心，一定程度上与电子商务的崛起有关。

事实上，此前淘宝等电商龙头纷纷进军物流领域，大量购买工业用地来建物流园。但苏智渊却表示，这些企业最终并不会转型成为工业地产开发商。能够建设物流园的企业，仍然来自房地产行业自身。对业界来说，工业地产无疑是很多开发商在转变为城市运营商以后，可以第一时间发现的重要机会。