70万人口 东南板块商业支撑力有多大?

来源:地产中国网综合 2013-07-04 08:38:00

一个片区的发展,需要政府、房地产开发企业和太多人的共同努力。短短几年时间,昆明东南片区已由一个荒芜之地发展成为一个副中心区域。

还记得2003年,世纪金源集团首先落户城东南,开始在城东南实施造城计划。随后,新亚洲·体育城、中豪·螺蛳湾国际商贸城的相继落成,让昆明人对城东南的印象发生转变,曾经这个位于主城区、呈贡区及空港经济区三新城中心交界处的新兴板块一度成为人们关注的投资热土。

2011-2013年,城东南片区的关注度全面升级,多个项目同时动工,银海畅园2期·樱花语、奥宸·橙郡Ⅱ期、格拉斯香水小镇、海伦国际、万科·魅力之城等,这些项目均得到市场广泛关注。就目前东南板块的情况来看,该片区的入住率并不算低。据记者调查发现,该片区晚上的亮灯率基本达到75%左右,居住人群相对集中。而除了世纪金源大饭店附近有集中的商贸购物中心相对成熟之外,片区商业比较缺乏。但现在随着呈贡行政中心的落成,以及片区内大型商业的规划,诸如,大都、银海金岸等,城市向南的趋势愈加明显,东南板块也迎来了全新的发展契机。

区域租赁价格

住宅、商铺房源均紧俏

这些年,随着中豪·螺蛳湾国际商贸城等大型房企的入驻以及多个新建住宅小区陆续交房投入使用,东南板块的租赁市场从2011年下半年开始就进入相对紧俏的租赁时代。据新亚房产区域总监蔡女士介绍,东南板块的房源基本从2011年下半年开始进入紧俏阶段,而中豪·螺蛳湾国际商贸城的搬迁以及市政府等的搬迁,更是让这一片区的租房市场变得更加热闹。

据了解,目前,一室一厅的单身小公寓租金大约在1000-1300元/平方米左右,而两室的房产基本在1600-2000元/平方米左右,三室的房源租金大约在2500元/平方米以上。

从租金上分析,虽然该片区的租金没有市中心,诸如,三市街、东寺街、青年路等地的租金贵,但是与靠近市中心的老小区,诸如,永昌小区、船房小区、大树营小区等区域租金水平基本持平。可见,该片区的入住率比较高,而且租赁价格也并不便宜。

另外,富邦房产分行经理杨磊也向记者透露,该片区不但住宅租赁房源比较紧张,商铺的租赁房源也比较紧俏。目前相对集中的世纪城底商以及新亚洲体育城的底商基本是全部被租赁,租金大约在120-200元/平方米/月,而位置相对较差的租金也在70-80元/平方米/月。现在想在该片区找个底商自己经营还真不容易。

市民日常的吃喝玩乐、休闲、中端购物等需求都能够在区域内得到满足。本报记者党建为摄

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70万人口 东南板块商业支撑力有多大?
来源:地产中国网综合2013-07-04 08:38:00
一个片区的发展,需要政府、房地产开发企业和太多人的共同努力。短短几年时间,昆明东南片区已由一个荒芜之地发展成为一个副中心区域。还记得2003年,世纪金源集团首先落户城东南,开始在城东南实施造城计划。随后,新亚洲·体育城、中豪·螺蛳湾国际商贸城的相继落成,让昆明人对城东南的印象发生转变,曾经这个位于主城区、呈贡区及空港经济区三新城中心交界处的新兴板块一度成为人们关注的投资热土。
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