而今，随着过户的放开，太玉园的房价也出现了回升。据当地居民介绍，目前太玉园小区的均价为8000—9000每平米。一套93平米的房子要价为76万，也就是每平米8100元，价格较此前的低点，每平米高出了一两千元，涨幅约3成。
“现在通州的大产权房价格都已经每平米2万元了，我们这才8000多。即使与我们周围的其他小产权房片区相比，这里房价已经算是最便宜的，这条路往北一点的高楼金第也是小产权，每平米要12000元了，他们交通配套还没有我们这好。”上述村民对21世纪网表示。
在当地居民看来，太玉园目前的房价无论是和通州区域内大产权房相比还是和同区域的小产权房相比，都具有价格优势，属于价格洼地，未来具有较大的上涨空间。
此外，太玉园的居民对太玉园未来的房价走势也持有乐观态度。而他们乐观的理由，则是小产权房转正。
一位居民甚至信誓旦旦的对21世纪网表示，年底太玉园有可能就转为大产权房，最多是让村民补一些钱。“到那个时候，房价肯定要翻番，你看现在通州的大产权房每平米都要2万元了。
除房价上涨外，太玉园的租金涨幅也非常惊人。
由于临近地铁土桥站，离CBD商区仅20分钟车程，这吸引了一大批国贸、建国门的上班族来这里解决住房问题。
一位太玉园的住户告诉21世纪网，来这里买房的大多为外地人，他所住的这栋楼就他是北京本地人。“很多人买了都不自己住。是用来出租的。”
据当地地产中介介绍，太玉园现在的住户有很大的比例为租户，整个小区大约有4成的房屋是用来的出租的。
走进太玉园小区，随处可以看见招租、出租、求租、合租的广告。小区门口的广告牌，各单元的门洞处，小区围墙，电线杆上到处是这样的广告。
当地中介介绍，2012年下半年，一套面积为92平米的两居，整租的租金价格约1500-2000元。而现在两居室租金价格在2000-2300元，不到一年涨幅2-3成。
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