新增房客源同比下滑,供需矛盾难解
新增客源量环比下降7.3%,但是同比增长4.6%,新增房源量环比上涨4.7%,但是同比下降33.5%。
虽然2月的国五条出台改变了业主惜售,购房者恐慌入市,供需矛盾激化的市场状态,但是随着3月末国五条在北京落地,买卖双方都出现明显观望。新增挂牌房源量的下跌要远远高于新增客源量,导致目前的供需矛盾依然比较尖锐,价格上涨压力依然不小。原因之一是换房需求受到抑制,影响房源释放。
同时,从成交案例的议价空间以及在售房源的挂牌价调整等指标综合来看,业主的预期也在3月遭受重创后慢慢恢复,业主让利空间变小,调高挂牌价的案例增加。
市场小结:
从国五条的影响来看,信贷方面,二套首付上调,贷款资格审核从严。税收方面,从严征收个税。从目前的交易来看,约有两成左右的交易是按照个人所得20%的比例缴纳个税。
一方面,在信贷和税收政策的综合影响下,成交量大幅萎缩,改善性需求受抑制最为明显,但房源供应量也出现更为明显的萎缩,减弱调控效果。另一方面,信贷及税费的变动,短期内影响市场预期,议价空间出现小幅扩大。但由于整体市场潜在需求规模不变、且只有部分房源才会受到税收政策的影响。因此价格未有明显回落,部分房源仍有小幅上涨。
二季度市场处于恢复期,三季度或成关键期
政策出台后三个月中,成交量持续上涨。目前市场未达万套,处于不温不火的状态。据当前房客源走势可以判断,三季度二手房成交量可能不会持续攀升。但从市场预期、供需关系、议价情况来看,市场博弈的结果会逐渐明朗。若三季度业主改变观望态度,逐渐入市,则可能会带动市场逐步回暖。
另外,近期商业银行由于贷款额度不够以及市场流动性短缺的原因,纷纷上调首套房到利率,减缓放贷速度,若此状况持续,也可能会影响市场购买力,出现市场下行趋势。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产