单月来看，2013年上半年的市场可分成三个阶段：
1-2月需求持续释放期。市场延续了2012年开始的回暖势头，业主的惜售和购房者的恐慌性购房交织在一起，不仅成交量持续走高，集中释放，也推动了价格节节攀升。
3月需求透支时期。为了赶搭政策末班车，躲避高额个税，供需双方交易热情空间高涨，新增房客源量以及成交都出现暴涨。
4-6月需求观望期。随着新政落地，市场重回观望，再加上一季度的成交透支，二手房交易转向低迷，价格涨势也有所放缓。虽然二季度以来成交量由低谷持续走高，但依然处在政策冲击下的缓慢恢复期中。从需求结构来看，近郊成交占比明显上升，城区占比减小。表明市场改善性需求受到一定抑制，刚需成交占比上升。
表: 2013年1-5月各区域成交占比情况
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来源：链家地产市场研究部 |
2013年上半年成交均价同比涨24.7%，调控后价格涨势明显改观
2013年上半年二手房住宅成交均价为27089元/平方米，环比上涨12.3%，同比上涨24.7%，由于2012年上半年处在价格下跌后的低谷期，导致同比增幅比较明显。
单月来看，成交均价在4月环比下滑后，连续两月出现小幅上涨。6月二手住宅成交均价为27759元/平米，环比上涨1.66%。
一季度受2012年末市场火热以及3月政策窗口期的影响，成交价格屡创新高。3月末政策落地后，买卖双方预期发生转向，高税房业主出现降价现象，价格有所回调。但是随着业主的观望增加，免税房源的抬价等因素的影响，成交均价在5月和6月小幅上涨，整体上较为稳定，处于调控后合理的变动范围。
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