下半年太原将现土地争夺战

来源:地产中国网综合 2013-06-27 09:07:00

据山西晚报报道,经过一段冷却期后,最近国内一线城市的土地市场烽烟再起,房企抢地大战轮番上演,地王频出。但占据山西省商品房成交量一半份额的太原楼市,上半年的土地市场却表现得不温不火。

然而,市场看似平静的背后,太原主流房企却集体面临在售项目清盘、土地储备不足的尴尬,断奶趋势日趋严重,各房企争夺优质地块的行动正在悄然展开。今年下半年,随着全城四条环城加强型主干道的陆续建成和投入使用,道路周边的储备土地将陆续亮相,一场土地大战一触即发。

A一线城市疯狂拿地 太原市场表现淡定

5、6月,全国一二线城市的土地市场成交量开始大幅回升。万科在5月共买入8宗地块;越秀地产6月3日以24亿元总价拿下海珠区南洲路1026号地块,并刷新广州“地王”纪录;6月5日,佳兆业在上海拿下的4.8万平方米居住用地,最终成交价为5.3亿元,这是该公司近一个月来第6次拿地。

中原地产研究中心统计数据显示,前5个月,北上广深4个一线城市合计土地出让金高达1411.8亿元,相比2012年同期的314.4亿元上涨幅度达到了350%。前5个月的土地出让金,已经接近2012年全年这4个一线城市的总土地出让金1962亿元。

多位知名业内人士公开的分析称,国内土地价格还没有出现大幅反弹,当前仍然是相对比较好的拿地时机。对于房企来说,销售跑量回笼资金,然后将资金投入到土地市场,这显然是最优的战略选择。正是因此,各地才掀起土地成交热潮。

相比一线城市的疯狂拿地,太原土地市场的表现却是不温不火。据克而瑞太原机构最新发布的数字显示: 2012年前5个月,太原土地累计成交面积为66.48万平方米;2013年前5个月,太原土地累计成交面积为67.08万平方米。

而从土地成交的实际情况来看,截至目前已成交的21块地块中,有16块在一季度淡季成交,二季度成交旺季成交的土地却仅有5块。这当中,成交面积最大的地块为2月成交的一块商住用地,面积约215亩,其他成交的地块面积100亩以下的小地块占到八成以上。

据省城业界人士介绍,今年上半年,省城土地成交数量有限,缘于3月份开始的全城城建改造升级、整体规划大调整、单体项目重新审查,土地的供应节奏明显放缓。相当一部分已名花有主的地块,因为拆迁补偿费用及土地出让价格的提升,交易暂时搁置。而相当一部分在建和待建项目,包括太原万国城MOMA、恒大名都、三千渡、滨河果岭等项目内的用地及建设规划均有局部调整。

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下半年太原将现土地争夺战
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经过一段冷却期后,最近国内一线城市的土地市场烽烟再起,房企抢地大战轮番上演,地王频出。但占据山西省商品房成交量一半份额的太原楼市,上半年的土地市场却表现得不温不火。
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