下半年太原将现土地争夺战

来源:地产中国网综合 2013-06-27 09:07:00

B土地储备不足本土房企面临“断奶”

在土地市场持续两年平淡的同时,省城太原的房企却齐齐面临在售项目售光,土地储备不足、无后续项目的断奶境地。

以太原恒大为例,其目前在售项目包括恒大绿洲、恒大名都、恒大山水城及恒大华府,但这当中综合优势突出的恒大绿洲、恒大名都均属于尾盘,处于无房可卖的状态。太原富力地产旗下最有市场影响力的富力现代广场已清盘,富力城的开发销售也渐渐步入尾声。2011年正式亮相省城的太原万科地产,2012年太原市场在售的三个项目中,已有两个接近清盘。这些品牌房企如在太原市场继续发展并保持稳增业绩,必须有充沛的土地储备作后盾。

面对同样问题的还有本土房企。“土地成本太高,而优势地块又少,所以公司在售项目仅有一个。”6月24日,接受记者采访的山西东方紫光房地产公司总经理任金彪称,本土房企的融资渠道及持有现金流有限,尽管一直有强烈的储备土地需求,但面对大鳄们购地的大手笔及不断上涨的土地成本,如今拿地更是难上加难。

太原国土局公示的土地招拍挂信息显示,太原今年成交的地块中,最贵的一块地为并州饭店改造工程的一商业地块,每亩成交价达700多万元;龙城大街周边的商业住宅地块每亩土地的出让金均达到了500万元;三年前,滨河东路北段、大同路附近的土地出让金每亩不足百万元,现在向300万元迈进。然而,开发商交予政府的巨额土地出让金之中,多数并不包含数额不菲的拆迁安置费用、土地平整、基础设施建设投入等费用。

另外,省城近两年成交地块的地段继续向城市外围扩延。三年前,土地成交及商品房成交面积为零的晋源区,现在已是省城商品房开发的热土。这当中的晋阳湖、长风商务区周边的地块不但一地难求,土地投入成本更是高不可攀。离城市中心更远的小店武宿片区、尖草坪金桥片区、晋源区的龙山片区陆续进入开发商的视野。但因为地段偏远、成本上涨,已涉足这些地块开发的本土房企,也是如履薄冰。

业界人士透露,曾在省城楼市叱咤风云的山西阳光实业、山西恒实地产、山西辰兴地产、山西新弘祺房地产等房企因为拿不到优质地块,目前运营的新项目数量和规模很有限,有些房企甚至蛰伏了六七年,至今无新项目开发。 

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下半年太原将现土地争夺战
来源:地产中国网综合2013-06-27 09:07:00
经过一段冷却期后,最近国内一线城市的土地市场烽烟再起,房企抢地大战轮番上演,地王频出。但占据山西省商品房成交量一半份额的太原楼市,上半年的土地市场却表现得不温不火。
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