据山西晚报报道，经过一段冷却期后,最近国内一线城市的土地市场烽烟再起，房企抢地大战轮番上演，地王频出。但占据山西省商品房成交量一半份额的太原楼市，上半年的土地市场却表现得不温不火。

然而，市场看似平静的背后，太原主流房企却集体面临在售项目清盘、土地储备不足的尴尬，断奶趋势日趋严重，各房企争夺优质地块的行动正在悄然展开。今年下半年，随着全城四条环城加强型主干道的陆续建成和投入使用，道路周边的储备土地将陆续亮相，一场土地大战一触即发。

A一线城市疯狂拿地 太原市场表现淡定

5、6月，全国一二线城市的土地市场成交量开始大幅回升。万科在5月共买入8宗地块；越秀地产6月3日以24亿元总价拿下海珠区南洲路1026号地块，并刷新广州“地王”纪录；6月5日，佳兆业在上海拿下的4.8万平方米居住用地，最终成交价为5.3亿元，这是该公司近一个月来第6次拿地。

中原地产研究中心统计数据显示，前5个月，北上广深4个一线城市合计土地出让金高达1411.8亿元，相比2012年同期的314.4亿元上涨幅度达到了350%。前5个月的土地出让金,已经接近2012年全年这4个一线城市的总土地出让金1962亿元。

多位知名业内人士公开的分析称，国内土地价格还没有出现大幅反弹，当前仍然是相对比较好的拿地时机。对于房企来说，销售跑量回笼资金，然后将资金投入到土地市场，这显然是最优的战略选择。正是因此，各地才掀起土地成交热潮。

相比一线城市的疯狂拿地，太原土地市场的表现却是不温不火。据克而瑞太原机构最新发布的数字显示: 2012年前5个月，太原土地累计成交面积为66.48万平方米；2013年前5个月，太原土地累计成交面积为67.08万平方米。

而从土地成交的实际情况来看，截至目前已成交的21块地块中，有16块在一季度淡季成交，二季度成交旺季成交的土地却仅有5块。这当中，成交面积最大的地块为2月成交的一块商住用地，面积约215亩，其他成交的地块面积100亩以下的小地块占到八成以上。

据省城业界人士介绍，今年上半年，省城土地成交数量有限，缘于3月份开始的全城城建改造升级、整体规划大调整、单体项目重新审查，土地的供应节奏明显放缓。相当一部分已名花有主的地块，因为拆迁补偿费用及土地出让价格的提升，交易暂时搁置。而相当一部分在建和待建项目，包括太原万国城MOMA、恒大名都、三千渡、滨河果岭等项目内的用地及建设规划均有局部调整。

B土地储备不足本土房企面临“断奶”

在土地市场持续两年平淡的同时，省城太原的房企却齐齐面临在售项目售光，土地储备不足、无后续项目的断奶境地。

以太原恒大为例，其目前在售项目包括恒大绿洲、恒大名都、恒大山水城及恒大华府，但这当中综合优势突出的恒大绿洲、恒大名都均属于尾盘，处于无房可卖的状态。太原富力地产旗下最有市场影响力的富力现代广场已清盘，富力城的开发销售也渐渐步入尾声。2011年正式亮相省城的太原万科地产，2012年太原市场在售的三个项目中，已有两个接近清盘。这些品牌房企如在太原市场继续发展并保持稳增业绩，必须有充沛的土地储备作后盾。

面对同样问题的还有本土房企。“土地成本太高，而优势地块又少，所以公司在售项目仅有一个。”6月24日，接受记者采访的山西东方紫光房地产公司总经理任金彪称，本土房企的融资渠道及持有现金流有限，尽管一直有强烈的储备土地需求，但面对大鳄们购地的大手笔及不断上涨的土地成本，如今拿地更是难上加难。

太原国土局公示的土地招拍挂信息显示，太原今年成交的地块中，最贵的一块地为并州饭店改造工程的一商业地块，每亩成交价达700多万元；龙城大街周边的商业住宅地块每亩土地的出让金均达到了500万元；三年前，滨河东路北段、大同路附近的土地出让金每亩不足百万元，现在向300万元迈进。然而，开发商交予政府的巨额土地出让金之中，多数并不包含数额不菲的拆迁安置费用、土地平整、基础设施建设投入等费用。

另外，省城近两年成交地块的地段继续向城市外围扩延。三年前，土地成交及商品房成交面积为零的晋源区，现在已是省城商品房开发的热土。这当中的晋阳湖、长风商务区周边的地块不但一地难求，土地投入成本更是高不可攀。离城市中心更远的小店武宿片区、尖草坪金桥片区、晋源区的龙山片区陆续进入开发商的视野。但因为地段偏远、成本上涨，已涉足这些地块开发的本土房企，也是如履薄冰。

业界人士透露，曾在省城楼市叱咤风云的山西阳光实业、山西恒实地产、山西辰兴地产、山西新弘祺房地产等房企因为拿不到优质地块，目前运营的新项目数量和规模很有限，有些房企甚至蛰伏了六七年，至今无新项目开发。