楼板价下跌近三成 经纬虹桥商务区再拿两地

来源:地产中国网综合 2013-06-27 08:16:00

据每日经济新闻消息,昨日,虹桥商务区又有两幅土地出让。全球商品博览会有限公司、全球商品博览会集团有限公司联合体分别以5亿元、5.22亿元包揽虹桥商务区南片区03号地块、01号地块,其楼板价分别折合13999元/平方米、15192元/平方米,溢价率为38.1%、7.68%。

据了解,上述拿地的两家公司均为香港经纬集团旗下公司,该集团曾于1月23日以13.2亿元摘得闵行区虹桥商务区核心区南片区04号地块,成交楼板价20371元/平方米,溢价率高达75.9%,成就了该区域的单价“地王”。

21世纪不动产上海区域分析师罗寅申认为,这两块地虽然有溢价,但相较其此前“地王”的价格,显然不算贵。

上海易居研究院研究员严跃进指出,经纬集团显然较青睐虹桥商务区板块,此次拍得的土地和此前所拿地块连在一起,有利于实现联动开发的模式。

德佑地产研究主任陆麒麟指出,经纬集团接连拿下三幅虹桥商务区核心区的地块,很可能将用于华东的“全球商品博览汇”建设。

6月初,虹桥商务区北片区08号、06号地块相继被出让,出让价为19524元/平方米,19090元/平方米,均高于昨日出让的两幅地块。

昨日出让的另一幅地块上海长宁区新泾镇222街坊2/2丘(临空2号办公)地块更是被上海园林(集团)有限公司以4500万元底价竞得。6月25日在杭州举行的土地拍卖会上,出让的五幅地块溢价率分别仅为0%、0.21%、0.07%、0.3%、0.17%。

对于近日土地市场出现的低溢价出让现象,德佑地产分析师赵葆根表示,此番出让的地块都未能出现较高的溢价率,这一方面与地块及开发商本身的情况有关;另一方面,对于较为依赖银行贷款的房企而言,“钱荒”将使其资金情况再度紧张,遏止其在土地市场上一掷千金的举动。

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昨日,虹桥商务区又有两幅土地出让。全球商品博览会有限公司、全球商品博览会集团有限公司联合体分别以5亿元、5.22亿元包揽虹桥商务区南片区03号地块、01号地块,其楼板价分别折合13999元/平方米、15192元/平方米,溢价率为38.1%、7.68%。
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