上海多区域地价涨幅快于房价

来源:地产中国网综合 2014-09-25 07:46:00

9月以来,上海先后成交了10幅经营性用地,来自张江和周浦的地块分别刷新了各自区域的楼板价纪录。不过,高价地块并没有像往常那样刺激周边房价的上涨,上海多个板块房价涨幅放缓。

9月5日,浦东新区张江南区配套生活基地A1-05地块为珠海华发所得,成交楼板价高达25765元/平方米,超越去年万科竞得的浦东新区张江高科技园区中区C-10-3、C-10-6地块21570元/平方米的楼板价,成为了张江地区新的单价地王。

9月17日,浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-01-02地块和A-03-02地块,成交楼板价分别达到19001和18290元/平方米,压倒去年以13335元/平方米楼板价成交的周浦镇08单元06-05地块,成为周浦地区单价最高的两幅地块。

过去多年,高价地块的诞生,往往会催生周边房价的上涨,但这一定律现在已经失效。据德佑地产张江三店介绍,张江地王对周边楼市的影响并不明显。目前买卖双方心理僵持仍较为严重,一般二手房的议价空间至少需要达到5%左右才能达成成交,如近期一套阳光花城房源,房东由370万元降价至340万元才得以成交。而张江及临近板块的新房项目,也基本未受地王的影响,继续按照原有策略销售。

据德佑地产地杰国际城店介绍,周浦两幅地块高价成交后,周边市场也没有产生波动。目前购房者对于房东的降价预期一般在20万元左右。

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上海多区域地价涨幅快于房价
来源:地产中国网综合2014-09-25 07:46:00
9月以来,上海先后成交了10幅经营性用地,来自张江和周浦的地块分别刷新了各自区域的楼板价纪录。不过,高价地块并没有像往常那样刺激周边房价的上涨,上海多个板块房价涨幅放缓。
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