多项数据表明：燕郊商业地产面临风险
种种迹象表明，燕郊在建的商业地产面临着资源过剩的风险。对此，北京汉博商业投资管理有限公司副总裁李亚明表示，通常而言，一个住宅项目配建的商业面积不宜超过总面积的5%。
例如，一个100万平方米的住宅项目，其商业面积不宜超过5万平方米，否则就有过剩的危险。一个配建商街的商业综合体项目，开发商自持的面积和用于零售的面积的比例不能低于31。
例如，开发商自持的面积是10万平方米，那么用于零售的面积就不能超过3万平方米。如果开发商用于自持的面积太少，那么该商业项目就不利于形成合力，很难做起来。
如果用5%和31这两个比例来看燕郊的商业地产项目，燕郊地产配建的商业比例明显过高。
根据燕郊高新区最新的政府规划，到2015年，燕郊高新区总人口将达100万人，地区生产总值将达1000亿元以上，财政收入达120亿元以上。
即便按照未来的100万人口来看，燕郊目前人均商业面积仍超过2平方米，高于发达国家的人均商业面积警戒线。这表明，商业地产过剩的风险并未完全消除。
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