实际上，对于鹏瑞利季华广场乃至整个季华商圈、佛山商圈的发展，许多业内人士并不看好，甚至颇为忧心。广东商学院教授王先庆在一次访谈中对佛山的商业环境表示担忧：综合体数量众多，同质化过于严重，究竟谁能撑到最后？

很难预测鹏瑞利季华广场的发展前途，虽然从地理位置上来讲，这个地方有着得天独厚的优势，但季华路沿线数十个商业综合体的存在让鹏瑞利很难不感到有压力，况且新加坡的运营模式能否接佛山地气还难以定论，一切都是未知数。

不过佛山市场有一个特征不能忽略，那就是市民对于新加坡品牌的信任和认可，有着“国际花园城市”之称的新加坡一直以来都是佛山市民的神往之地。市民阿建现在是凯德瀚城的业主，当初让他下定决心购买该项目的一个很大原因便是“新加坡”元素。

析因

不接地气或是“罪魁祸首”

“接地气”，这是个当仁不让的“高频词汇”，尤其是在经济全球化时代背景之下。不接地气的直接后果便是水土不服，从而在开疆拓土的过程中可能导致停滞不前甚至黯然离场。

在佛山合富董事副总经理黄保华看来，以上新加坡地产之所以会遭遇佛山式尴尬，其原因在于“不接地气”。佛山房地产市场的“地气”到底何在？其中很重要的一点便是市场导向，即从项目设计、开发到销售，所有环节必须紧紧围绕市场的需求来进行。“虽然佛山市场很大，但从来不乏竞争者，在禅桂中心、顺德各镇甚至高明、三水等稍微偏远一点的地区，地产项目如雨后春笋般涌现，消费者的选择面非常广，因此，这也决定了开发商必须坚持市场导向”。

作为舶来品的新加坡地产企业在这一方面显然有着自己的坚持。纵观凯德和丰树的几大楼盘，低密度、高绿化率、新颖的外立面、简约的户型设计成为其共性特征，但市场的接受度究竟有多高？

凯德瀚城建成之初，佛山市民曾一度被其错层设计的外立面和洋气的东南亚小区风格所吸引，但直到业主入住，错层设计、6米阳台高空等之前的亮点元素一夜间成为最令人头疼的设计“黑洞”，每逢风雨天气，雨水便从6米高空长驱直入。同时，富丰新城的户型设计也多次被指实用率低下。

黄保华分析，这一情况是由于新加坡地产企业的管理导向和设计导向所致，新加坡式设计的一个最显著特征便是追求外观新颖、造型独特，“从设计师层面来讲，很有抱负”，但市场能否接受则较少考虑。