难题

地产扩张遭遇“佛山式尴尬”

在许多公开场合，这些来自新加坡的地产商对于佛山市场总显得雄心勃勃，志在必得。但实际经验则恰恰证实，纵然收获良多，但他们在佛山的扩张之路并不是一马平川。

凯德自2006年进军佛山以来，重仓落子四大住宅项目，但被寄予厚望的佛山在2010—2011年间的成绩并不理想：交楼延迟、设计漏洞等方面屡被业主投诉，楼盘销售情况也一度停滞不前，至今仍在销售中的凯德城脉项目总给人感觉有点儿温吞，似乎需要再添一把火。

富丰新城亦不外如是，2010年开盘至今已逾3个年头，三期楼盘仍未开售，这也是丰树在佛山的唯一一个住宅项目。一个项目销售3—4年，这在其他国内同行看来，是一件十分不可思议的事情。当下中国，许多地产商的第一目标便是“快”，譬如万达集团，从拿地到开盘最多间隔4个月时间，从开盘到开业最多一年时间，可谓“神速”。一名佛山业内人士说，地产项目之所以要“抢时间”，很重要的原因之一便是节省开支，尽量减少银行利息支付，“动辄数十万元一天的利息成本让开发商不得不加快脚步”。

当下，富丰新城的营销部门又遇到了一个大难题，那便是“国五条”和“国八条”限购政策的相继出台。丰树内部人员透露，由于地处广佛交界，限购之前，有大量来自广州的客人消化市场，但限购政策一经出台，广州客人数量立刻急剧下降，“基本上只能卖给平洲当地人，但平洲市场毕竟有限”。

位于佛山交通大动脉上的鹏瑞利季华广场的现状也颇有些“耐人寻味”，原本名为怡翠广场，属于能兴地产旗下的商业综合体项目，由于能兴缺乏相关商业地产运作经验，随即卖盘，鹏瑞利接手之后，曾于去年底在广州举行了“声势浩大”的项目推介会，高调宣布今年“五一”开业。其后开业时间一拖再拖，从6月又推迟至8月份，不过届时能否如期开业尚难预期。事实上，6月初，鹏瑞利还曾联合旗下进驻商家共同举行大型现场招聘会，为佛山提供1500个工作岗位，但据统计，招聘会期间，真正前去应聘的人数却只有1000人左右，对于佛山求职者而言，这里显然不是那么有吸引力。