房地产投资并不是没有风险
经济参考报:购房者多认为,房子是实物,既可以保值还可以获得高额利润,甚至买一套房几年后便能成为千万富翁,对这种想法您怎样看?
邓永恒:房地产其实也是一种投资性资产,而所有的投资性资产都是有波动性的,不是说今天投了明天涨了20%,就可以一直保持20%的。
因此,房价通常是波动的,其使用价值在国外通常反映就是租金,因为如果市场健全的话,每个月愿意支付多少就代表了它带来了多少利益,所以租金通常认为更加稳定。
正是由于中国房价过高,投资属性过强,造成房价收入比、房价租金比的不合理。
由于房地产具有投资属性,因此也会有波动,存在风险。
一个项目只要具有投资属性,这就意味着回报越高,风险越大。房地产不是保值的项目,因为具有投资属性,就必然会有涨跌。因此,买一个自用并喜欢的房产,不管房价涨跌均可接受,因为其居住功能并没有因价值的变化而发生改变。但如果是用于投资,则会接受度较低。
因此,应警惕这种由预期所支撑的房地产市场泡沫的破裂,将对购房投资人群造成不可磨灭的损失。
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