高房价对穷人有百害无一利

来源:地产中国网 2013-06-20 09:48:00

最近某教授放言,“就应该让豪宅卖出天价,然后政府有钱了,就能给穷人建保障房。高房价不是为了让富人发财,而是让穷人能住上房子。”一石激起千层浪。

高房价对穷人有利?

高房价对穷人有利需要前提条件,即完善而高昂的税收。通过税收,房地产的投资收益进入公共财政,而后通过专门的公共财政体系,将这部分税收用于廉租房建设。此时,房地产投资成为一项为穷人的公益活动,但可以肯定,房地产市场将一落千丈,高房价也就成为无本之木。

落马铁道部长刘志军拥有374套房产,其辩护律师钱列阳表示,其中337套是伯豪瑞庭酒店的房产;另外37套的所有权涉及十几个人及公司,都属于丁羽心及其亲友以及其他相关公司的名下。如果刘志军拥有全部或部分产权,这些房地产投资收益应该部分计入其名下。

近日天使投资人查立表示,北京至少6000人手里会有300套房,引发市场轩然大波。查立解释称,其表述被误读,原意是“北京有几千个手里有300间房的中 介业主”,而“一套120平方米的公寓,按30平方米/间分割出租,就是4套房。”6000人手中拥有75套房,依然是个惊人的数据———按照每套房 300万的保守数值计算,总价达1.35万亿元。

拥有多套房的贪官、投资者不是活雷锋,房地产投资蔚为大观,原因是房地产已成为最重要的投资品种,具有相对低风险的高资本利得,收获相对安全的超额收益。如果某人数年前以百万元价格在京沪等核心城市好地段买下百平方米以上的公寓,五年上涨五倍是起码的预期收益。

这 是最基本的金融学原理,房地产上涨的原因是高货币发行量或者高融资杠杆、高资本利得,一旦这两个前提条件消失,大多数房地产的超额溢价会像蒸汽一样蒸发。 如日本东京除银座等个别地段外,中低端房价大幅下行。大量投资者获得高利得,买更多的房地产投资品,得到更多的财富,其间货币周转越来越快,货币量也越来 越大,通货膨胀永远对手握纸币、缺乏投资本钱与技巧的普通工薪阶层不利,而拥有黄金、房产、高端字画等投资品的人,则听到了财富大规模增值的号角。

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高房价对穷人有百害无一利
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最近某教授放言,“就应该让豪宅卖出天价,然后政府有钱了,就能给穷人建保障房。高房价不是为了让富人发财,而是让穷人能住上房子。”一石激起千层浪。
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