高房价有利于低收入阶层是个幻象
中 央政府明文规定，地方土地出让净收益的10%用于保障房建设，似乎房价越高保障房越多。但规定是死的，人是活的，越来越高的地价决定了建保障房的隐性成本 越来越高，挤占土地收入的空间。地方政府每建一个保障房，盘算的也许是损失了多少土地收益、未来经济发展的收益，高房价与土地财政一样，从根本上决定了我 国的地方财政激励机制是扭曲的。
在我国高房价惠及低收入群体的两个前提条件都不存在
首先，税收体制不健 全。我国不存在触及房地产根本收益的有效的资本利得税，围绕着房地产的数百种固定税费，在货币泛滥、地产牛市的背景下，被计入成本由购房者承担。房产税 “只听楼梯响、未见人下来”，试点地区的房产税被拔牙去毛，温柔无比，甚至连房产税的前提——— 不动产登记的主管机关，都争得面红耳赤，要建立公平、有 效的房产税政策，谈何容易。
第二，缺乏完善的公共财政体制，拍脑袋的政绩项目比比皆是，缺乏有效约束。即使征收了房产税，能否运用 于地方廉租房建设等也是未知数，十个锅子五个盖，每个项目都缺一笔钱，既然地方G D P与官员政绩才是最重要的，谁在乎少建一个保障房呢，如果保障房数 量不够，办法多得是，把公务员与教师的新旧福利房全都计入新建保障房，这样的闹剧已经发生过，未来还会继续发生。
美国一度的高房价 似乎对低收入阶层有利，那是假象，最后由各方以及全球的次贷投资者买了单。中国的高房价很明显对资本雄厚的投资者有利，他们可以在经济转型过程中尽享资本 收益，如果出现环境、教育等问题，可以套现后到加勒比海晒太阳。而香港地区的高房价，让低收入阶层成为笼民，住进“棺材房”。
不要说高房价对穷人有利，连美国都不可能，在我国目前前提条件完全不具备、税收财政漏洞百出的情况下，高房价对投资者、对政府、对某些城市有利，对中低收入阶层有百害而无一利。（南方都市报）
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