龙光赴港IPO遇冷 投资者看淡三线城市开发商

来源:地产中国网 2013-06-20 09:17:00

内地房产调控政策不断升级,房地产企业赴港上市之路也越发坎坷。

近日,有消息人士透露,原本计划今年6月实现上市的深圳龙光地产,由于认购情况堪忧,赴港IPO计划再度搁浅。

记者就此向龙光地产询问,公司未直接否认,而是以对上市问题不予置评为由,回避了采访。

盛富资本国际公司总裁黄立冲则认为,由于房地产“重资产,轻运营”的属性,地产公司赴港路演已长期被投资者看淡,龙光地产现有项目均分布在三、四线城市,盈利能力远低于一线城市项目,却承担更高风险,IPO之路自然难上加难。

土地储备主攻三四线城市 被疑风险过高

龙光地产以住宅开发为主,凭着2000年占地776亩的汕头城中村改造项目“金禧花园”发家。资料显示,截至2012年,公司已在广东、广西、四川、海南等四大基地成功开发了40多个房地产项目,2012年销售金额超过百亿元。

但是仔细观察下来,除广州外,龙光地产在一线城市别无项目,近期拿地区域也主要集中在中山、佛山等三四线城市。5月初,龙光地产经过177轮举牌击败万科,以3.76亿元拿下中山市坦洲镇十四村的占地6.22万平方米商业住宅用地。5月22日,在广东佛山容桂松下精工工厂旧改区域有两相邻地的拍卖场上,龙光地产再度抢下面积1.35平方米的佛顺2013-026地块,总价1.7亿元,溢价83%。据不完全统计,2012年至今龙光地产为增大土地储备,已砸下至少28亿元,所拿地块分布在佛山、南宁、中山、东莞、惠州等三四线城市。

黄立冲认为,受拿地区域限制,龙光地产大刀阔斧的拿地举动并不被投资人看好。以住宅地产来看,一线城市的房地产能吸引全世界的资金,因为其受货币供求的影响可能比单纯的房地产供求还要大。三四线城市的房地产项目只能吸引当地的资金,利润普遍低于一线城市,并且在区域经济不好,供求过大时,房地产市场长期内难以恢复,这对于投资者来说,风险过大,这种开发商自然无法受到资本市场青睐。

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近日,有消息人士透露,原本计划今年6月实现上市的深圳龙光地产,由于认购情况堪忧,赴港IPO计划再度搁浅。记者就此向龙光地产询问,公司未直接否认,而是以对上市问题不予置评为由,回避了采访。
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