除此之外,记者还获悉,SOHO中国旗下另一个项目三里屯SOHO的尾盘也开始降价促销。
对此,有知情人士向记者透露,SOHO中国2012年8月份宣布告别散售,全面转型持有。这一决策将导致SOHO中国由散售带来的快速回笼资金渠道紧闭,令其转型面临重大资金压力。而此次SOHO中国甩卖北京项目尾盘,可能也是出于快速回笼资金,支援上海项目开发,缓解转型资金困局的考虑。
不过,该人士同时向记者表示,即使甩卖项目,市场能否全盘接受仍不好说。
快速回笼资金或落空
实际上,正如上述销售人员所示,SOHO中国4月25日耗资近32亿元拿上海古北地王后,5月初,记者就陆续接到SOHO中国销售人员推介银峰SOHO的电话,该人士称,项目剩下30套左右的商铺,降价销售。
但直至6月18日,记者在银峰SOHO项目销售中心却依然获悉,项目所剩商铺依旧为30套左右。“写字楼倒是售出了一套”,该销售人员坦言。
对此,有分析人士向《证券日报》记者表示,银峰SOHO所在位置比较特殊,处在望京新CBD中心,同时也正是远洋、绿地、融科智地,包括保利地产(600048,股吧)推出商业地产项目的集中地。从这一角度看,银峰SOHO尾盘销售面临竞争压力较大,销售可能不会一帆风顺。
事实上,记者在项目现场勘查后也发现,保利地产的保利国际广场、绿地中心以及银峰SOHO实际上呈三角形形状分布,步行来往项目之间大约需要10多分钟,而且站在项目中心街道,三个项目均在近距离视线范围内。
而据记者现场调查了解,保利国际广场项目下半年正式进入销售期,该项目的钻石灯笼建筑为商业项目。同时,该项目享有政府对望京地区的产业扶持政策,入驻这里的企业有机会享受多样的税收减免、置业补贴、产业基金、人才扶持等实际优惠项目,甚至其写字楼用户在符合政府设定条件下可享受前三年免税政策,而这些则是银峰SOHO所不具有的优势。
此外,记者在绿地中心销售中心也获悉,目前项目3号楼已经整栋出让,出让均价不足31000元/平方米,这一价格要比银峰SOHO的办公楼均价几乎低了近一半。此外,该项目6月6日取得预售证的商务楼(资料、团购、论坛)最高拟售价格仅为45100元/平方米。显然,绿地中心更具价格优势。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产