除此之外，银峰SOHO办公写字楼实际成交均价为49534元/平方米；商业实际成交均价为77942元/平方米，地下商业实际成交均价为71676元/平方米。

“整个项目的实际成交均价应该超过了6万元/平方米。”上述销售人员向记者如是透露，而且仅1号楼和2号楼两栋楼销售金额就已经超过100亿元。

如此看来，银峰SOHO项目实际成交均价即约占项目楼面地价的6倍，其利润之高可见一斑。

记者翻阅SOHO中国2012年年报后证实，截至2012年12月31日，银峰SOHO的1号楼和2号楼累计合同销售金额达127.66亿元，报告期内合同销售均价为52196元/平方米。同时，SOHO中国当年实现毛利率约达59%。

“相比一般地王的苦苦挣扎甚至至今尚未入市，严重拖累企业资金链的项目来看，SOHO中国拿下的望京地王可谓赚的钵满盆满”，一位业内人士向《证券日报》记者直言。

值得一提的是，尽管银峰SOHO被SOHO中国认定为升值空间和利润贡献率双高的项目，但潘石屹依然选择了降价让利销售尾盘，以求快速回笼资金。

每平方米直降6000元

“公司近一个月前重新定制了项目售价表，降价促销整个项目的尾盘”。银峰SOHO销售中心的上述销售人员向记者介绍道。同时，该销售人员还向记者出示了整个剩余的30套左右商铺和部分写字楼销售表，上面标注了每个商铺、写字楼位置，销售单价以及面积等具体信息。

记者在这份表格上发现，商铺最高售价达到了85000元/平方米，而多数商铺售价则在70000元/平方米以上。

“这是以前的定价表，现在销售价格有所下降，下降幅度大概在5000元-6000元/平方米。”该销售人员向记者透露，目前整个项目除了3号楼为SOHO中国持有外，剩下的商铺和写字楼货值大约为10多亿元。

记者根据北京市住房和城乡建设委员会网站数据统计后发现，银峰SOHO备案案名为“望京搜候中心”，3栋楼均为2011年7月15日获得预售证。目前1号楼和2号楼未签约部分为8000平方米左右，以此计算，此次SOHO中国促销后，可能要至少损失近5000万元的销售金额。当然，这是在市场接受，银峰SOHO尾盘能够全部顺利出售的情况下。