前述外资房企总经理指出，当前市场上中高端房源的报价虽高，但实际销售时还是会有一些优惠，可能幅度没有去年那么大，但也不会太小。因为在调控环境下，这类房源销路依然不畅。
陶伟同样认为，在限购条件下，中高端买家不会轻易出手，这对中高端楼盘的营销提出了很高的要求，“随着入市楼盘的增多，市场竞争也会趋于激烈。在缺少稀缺性和性价比的中环以外区域，大面积的中高端房源销路目前并不被看好。”
延续“供大于求”
短期内，上海楼市“供大于求”的局面难以改变。
据21世纪不动产统计，6月前16天，上海楼市新增供应面积为66.7万平方米，环比增加21.2％。6月前16天供销比（新增供应量/成交量）为1.4，延续5月以来的“供大于求”走势。
黄志坚认为，上海楼市新增供应量持续维持在高位，表明目前开发商入市的积极性较高，但成交量能否跟上，还要看开发商给出的优惠幅度。
据佑威统计，截至6月16日，6月上海市新建商品住宅成交面积为49.09万平方米。以前16个交易日的日均成交量推算，6月上海楼市的成交量约在92.04万平方米。
价格方面，21世纪不动产分析师黄河滔认为，6月以来市场氛围保持稳定，一方面是因为5月以来整体供应充足，另一方面政策波动过后，部分购房者对房价预期平稳甚至看涨，选择结束观望转为入市。
上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏也提到，近期上海部分大盘又见热销，涨价现象逐渐蔓延。部分此前供应短缺的板块，相关楼盘的价格存在补涨动力。
（来源：东方早报）
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