超1/5沪市A股上市企业杀入房地产业

上市公司“地产化”愈演愈烈

虽然名字像是搞高科技的，但凯乐科技（600260.SH）的主营塑料管材业务愣是比不上房地产业务。该公司2012年年报显示，房地产业实现营业收入101570万元，营业利润27796万元，房地产业在整个收入中占比高达41%。而凯乐科技的塑料管材业营业收入为94611万元，营业利润14574万元，在总收入中占比38%。

事实上，2011年，凯乐科技就在房地产业上吃到了甜头。该公司公告显示，2011年房地产在总收入中就比高达18%。当年，塑料管材业的业务规模还是地产业的3倍以上。仅仅过了一年，地产业就后来居上。

而据2012年年报显示，安徽水利（600502.SH）、厦门钨业（600549.SH）、恒顺醋业（600305.SH）的房地产业营业利润分别达到3.85亿元、5.42亿元、0.22亿元，这些企业对房地产业投入不小，回报也高。

更有些企业干着干着就变成了一家房地产企业，如市北高新（600604.SH），其主营本来是生产销售纺纱机械、化纤机械等产品，但现在则几乎蜕变为一家房企。2012年，该公司房地产业营业收入20830.97万元，营业利润11406.92万元，在整个收入中占比68%。

沪市A股上市公司中，像他们这样的“不务正业务地产”者不在少数。

建筑业携建设工程之便，进入地产业有天然的优势，不少建筑业企业都顺利转行，甚至很多知名开发商都是从做建筑工程起家的。沪市A股上市公司中，中国中冶（601618.SH）、龙元建设（600491.SH）、新疆城建（600545.SH）等多家上市公司都发轫于建筑业，又最终向地产业转型。龙元建设在2012年年报中表示，旗下杭州青山湖森林硅谷开发有限公司积极开展各项工作，推进项目进展，主要完成了集贤、潘山五宗地块的竞买工作。

虽然“铁公基”看似风风火火、摊子较大，但是多家“铁公基”上市公司也看中了房地产业这块香饽饽，且投入越来越大。

在铁路企业领域，中国铁建（601186.SH）、中国中铁（601390.SH）、中铁二局（600528.SH）三家上市公司均对地产业深度介入。2012年这三家上市公司的房地产业营业收入分别为181亿元、197亿元、13亿元，营业利润分别为50.5亿元、61.4亿元、4亿元，中国铁建、中国中铁的地产业规模堪比大型房地产企业。

在公路交通领域，一些高速公路上市公司由于在拿地方面的优势，也纷纷涌入地产业，如中原高速（600020.SH）、山东高速（600350.SH）、宁沪高速（600377.SH）等企业。其中，中原高速2012年地产业营业收入高达10亿元，营业利润4.9亿元，在涉足地产业的高速公路企业中其规模位居前列。此外，还有大众交通（600611.SH）、五洲交通（600368.SH）等也对地产涉足较深。

而在其他基础设施建设领域，如水电开发领域的中国水电（601669.SH）、葛洲坝（600068.SH）等上市公司，近年来在地产业上高歌猛进。甚至在竞争激烈的北京房地产市场，这两家企业跑马圈地的气魄，丝毫不逊于一些地产龙头企业。

而如上述凯乐科技一样，很多冠以“高科”或者“科技”头衔的上市公司，在发展地产业务方面毫不含糊，比较典型的有同济科技（600846.SH）、中炬高新（600872.SH）、方兴科技（600552.SH）等，其中，同济科技2012年的地产营业收入高达5.1亿元。

据《中国经济周刊》不完全统计，仅从上市公司来看，由其他行业转入地产业的细分行业有：建筑业、铁公基企业、科技业、陶瓷业、家具业、家电业、服装业、传媒业、旅游业、水利设施业、矿产业、物流业、水业、啤酒业、医药业、化工及化学制品业、农产品及加工业、港口业、贸易行业等，几乎涵盖了经济领域的方方面面。

如雅戈尔、厦门钨业、四川长虹、南京化纤、武昌鱼等等，仅从字面上来看，很难让人想到这是一些从事地产业的企业。

《中国经济周刊》通过华泰证券等机构，进一步盘点沪市上市公司2012年年报、2013年一季报等数据发现，与整体情况相比，上述“不务正业”的企业只是冰山一角。