超1/5上市公司杀入地产业

《中国经济周刊》记者对沪市每一家上市公司的年报进行梳理，主要以上市公司2012年是否存在房地产业投资和收入作为标准，对其是否从事地产业进行了筛查甄别，从而制作出一份“沪市A股从事房地产上市公司完全名单”。

一般而言，房地产业主要分为住宅地产、商业地产、工业地产，其中住宅地产包含销售、租赁、物业管理，而商业地产包含公寓、写字楼、商铺、酒店等业态。因此，凡是涉及上述领域并在2012年形成营业收入的即算入这份名单中。

建筑业与房地产业关联密切，但根据国家统计局统计口径，这两个产业是不同门类。在《中国经济周刊》的统计中，严格以是否从事房地产业为标准，如果一家企业只从事建筑业，而并未从事地产业，就不纳入该名单。

另外，在房地产业的上下游，比如上游的土地开发领域和下游的建材领域，也进行了严格区分，比如会筛查从事土地开发的企业，这些地块最终用于哪一领域，是“铁公基”等公共项目，还是房地产开发。当然，前者不在榜单之列。

统计发现，在沪市944家A股上市公司中，总共有201家企业投资于房地产开发，比例达到21.29%。其中，地产业务营业收入前10强依次是：保利地产（600048.SH）、中国建筑（601668.SH）、金地集团（600383.SH）、中国中冶、中国中铁、中国铁建、首开股份（600376.SH）、建发股份（600153.SH）、金隅股份（601992.SH）、华夏幸福（600340.SH）。

201家从事房地产业上市公司中，有保利地产、首开股份、万通地产（600246.SH）、华远地产（600743.SH）等明星房企，但也有一大半的上市公司，原定主营业务并非房地产业，并且曾长期从事其他主营业务，但后来逐渐进入了地产开发行业。

一位地产分析师表示，就上市公司从事房地产业的比例来看，20%的企业都从事这一行业，这一比例无疑是最高的，没有哪个行业像房地产业，能吸引各类资金这么大的关注。

而深市上市公司的这一比例也不低。统计显示，股票代码从000001到000100的数十家A股上市公司中，就有高达30%左右的企业从事房地产业，其中就有全球地产巨头万科地产（万科A，000002.SZ）。

这仅仅是直接进入地产业的上市企业，事实上，房地产业在上市公司中的版图远远不止如此。中国房地产研究会副会长顾云昌多次向《中国经济周刊》表示，据不完全统计，房地产业对经济的牵涉面较大，其关联产业不下于60个。

据《中国经济周刊》梳理，在沪市上市公司中，与房地产关联较大较直接的板块主要有建筑、装饰、家具、电器、银行、水泥玻璃等建材业、民用机械工程、钢铁、制造业、钢结构业、数量在100家左右，即沪市中，房地产业的辐射面超过30%。

另外，如青岛海尔（600690.SH）、美的电器（000527.SZ）这样的上市公司，尽管自身不涉及地产，但其母集团下属的地产企业（海尔地产、美的地产）却是做得风生水起。