中国式炒房

“我想用这十几万元给自己买一个投资升值的机会。”

崔黄河是最早购买杰西项目的中国人之一。他两个月前买了一个一体化敞开式公寓(Studio)，为预售房支付了30%的首期。这个公寓面积约33.5平方米，精装修，总价250万泰铢，折合人民币约50多万元。他从包里掏出一张同一区域附近公寓的出租价目表，给《21CBR》记者算了一笔账：“这附近出租的一个53平方米公寓月租金25000泰铢，一年的租金30万泰铢，房子还没有我买的公寓高档。如果按照这个租金来算，这个区域每年每平方米的租金大约是5600多泰铢。你可以算算我的年化租金回报率是多少，国内不保本的理财产品有些还达不到这个回报，不升值还有风险。”

除了租金回报率可观，崔黄河还赶上了泰铢升值的机会。今年以来泰铢持续走强，短短3个多月升值幅度达到5%左右，成为亚洲国家中表现最抢眼的货币。由于担心短期的干预会引起市场恐慌，泰国央行早前表示暂时不会出手。崔黄河觉得如果泰铢能继续走强，到他做“收租公”的时候回报会更为可观。

因为宁曼路的房屋升值前景明朗，崔黄河也考虑过将来公寓建成之后出售，但泰国对房屋转让的各种扣税让他有些担忧：“如果到时候我要卖掉公寓，首先要交2%的转让税和0.5%的印花税，这两个税种规定我和买家各承担一半。另外我要交3.5%的地税。除此之外，如果房屋在少于五年内转让，我还要另外交3.5%的特别商业获利所得税。这么算下来，我要交的税超过8%。”

但是崔黄河也想好了退路。因为他买的是预售房，房子要在2014年底才交楼。如果他在交楼入户之前完成转让程序，这些税费都可以免掉。他坦言自己并不是资金实力雄厚的炒房团，清迈房地产相对较低的投入让他可以从容转身：“现在国内一线城市十几万元也就买一个厕所，我想用这十几万元给自己买一个投资升值的机会。这公寓到时候是租是卖还是度假自住，根据当时的升值情况再做决定。”他认为清迈地价房价这几年整体都会在一个快速上升的轨道，“但是不同地区涨价幅度差别还是挺大，外国人买房之前最好做足功课。”(文中杰西、崔黄河均为化名)

（来源：21世纪经济报道）