泰国清迈:中国式炒房团的高歌猛进

来源:地产中国网 2013-06-18 08:26:00

房地产高歌猛进

清迈过去3 年的地价平均升幅20%,目前全城有80 个项目在动工。

清迈在很多中国人眼里仍然是个神秘又充满异域风情的探索胜地,但对于日韩和西方人来说,这里早已是个常年往返的度假首选地。在清迈城区四处游走,不时可以看见成片绿草如茵的高尔夫球场,三五成群的东方面孔谈笑风生地挥舞着球杆。

清迈省省长Tanin Subhasaen告诉《21CBR》记者:“清迈旅游的一个发展重点就是高尔夫球,已经举办了不少世界级高尔夫球赛事。”他留意到日本人和韩国人都非常喜爱高尔夫,但是日韩国内打高尔夫球价格不菲。而清迈的高尔夫球场就便宜很多,而且配套设施完善,气候宜人,度假商务两相宜,“所以日本和韩国的公司很喜欢把员工拉来清迈开年会,年底的时候总是看到一拨一拨背着高尔夫球杆的人走出机场。”

清迈在旅游业界名气很大,但对政府来说,旅游排第二位,农业才是收入的第一大来源。清迈靠近我国云南省,目前主要是昆明或重庆、成都等地与清迈之间的农产品边贸,但更深层次的贸易往来却没有太大推进。

清迈商会副会长谢锦良认为,最主要的原因是清迈没有和内地大多城市建立直航:“以前中国只有台湾地区跟清迈有直航,去年才开通澳门、香港的直航。今年4月吉祥航空开通了上海与清迈的直航,不到一个月就因为供不应求将航班从每周两次加到每周四次,我相信中国人绝对是未来清迈的主力消费者。”

近几年清迈的地价上升幅度令人瞠目结舌。著名地产中介21世纪不动产的清迈地区经理Ed Schroeder告诉《21CBR》记者,清迈过去3年的地价平均升幅20%,目前全城有80个项目在动工,都是被视为投资回报率最好的公寓房。中国人从2011年下半年开始出现在清迈房地产市场,今年以来买房热情大幅高涨。

对于来清迈买房的中国人,21世纪不动产的清迈地区总经理李晓来归纳出几个特点:虽然起步晚,但是买的套数多、非常干脆,而且喜欢自己买完以后呼朋唤友来买。“中国人喜欢炒房是出了名的,但是你看看国内和香港的房价,还有多少升值机会?日本、韩国和新加坡的房子在价格上没什么优势,其他东南亚国家要么排华,要么完全西化了。而清迈的房子确实很吸引中国人,一来离国内近,好操作;二来不需要大笔资金;三来投资回报好。清迈当地人比较和善,不像西方对中国人有歧视。”

李晓来发现,来清迈投资房地产的中国人几乎全部选择公寓房。因为根据泰国法律,外国人不可以100%拥有泰国的土地,所以外籍人士无法独自购买整间别墅的产权。而针对公寓大楼,整栋楼产权的51%要由泰国公民拥有,外籍人士最多拥有49%。“换言之,外籍人士可以买每间公寓的产权,但不可以拥有整栋楼。”她说。

李晓来强调,清迈各区域房价也要具体问题具体分析,目前地价最贵、升值潜力最大的是靠近清迈大学的旅游必去地宁曼路(Nimmanhaemin Road)。

宁曼路有很悠久的历史,以清迈百年前富甲一方的大家族姓氏Nimmanhaemin命名,其后裔不久前还当过泰国财政部部长。杰西的项目就在这条黄金路段上,她特意以Nimmana命名该项目,让楼盘和这个在清迈人中耳熟能详的姓氏沾上点边。对于项目本身,Ed Schroeder没有异议,但他非常好奇杰西是怎么拿下宁曼路这块地的:“清迈这片最值钱的区域很多土地都被一个叫Mr. Prasert的80多岁当地人掌控着。很多开发商想找他买地,给他的价格以亿为单位的美金计算,他死活不肯卖,真令人头疼。我们圈里都传言他想给自己建个雕像,百年之后还能高高在上地视察自己的地呢!”

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泰国清迈:中国式炒房团的高歌猛进
来源:地产中国网2013-06-18 08:26:00
中国式炒房团的热情,打破了泰国北部小城清迈的宁静。杰西把中国商人在清迈买房的狂热归因于清迈市场的巨大升值潜力,这个市场过去三年光地价的平均升幅就达20%。
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