“我觉得没必要买房”
对泡沫正面的看法会去炒房,负面的看法,会以为房价会掉。
新京报:有报道称,你的一个同学在2004年读过你的“泡沫即将破裂”后,没有买房。之后房价一路上涨,后来这位同学见到你说“因为你,失去20%的收益”,是真的吗?
谢国忠:他没有买房应该是对我的误解。我在2004年开始说中国房地产存在泡沫,但泡沫并不意味着房价会跌。他带着情感色彩去看这个泡沫,正面的看法会去炒房,负面的看法,会以为房价会掉。我当时预计上海房价2005年6月会跌,事实上当年的房价跌了很多。我自己在2006年初就买了房自住。
新京报:泡沫意味着“炒一把”?
谢国忠:最终你会明白,泡沫就是炒一把的概念。但你要知道,炒一把之后,在何时撤出来。
新京报:2006年之后,你又买房了吗?
谢国忠:没有。当时买房是自住用的。买房干吗呢,投资价值不高,流通性不高,投资股市更好。中国房子未来要赚钱很困难,因为人口开始下滑。炒房能赚钱的时候,就让你炒。等赚不了钱的时候,又会有空房税。
新京报:你对现在观望的买房者有什么建议吗?
谢国忠:我觉得没必要买房。如果是自住的话,目前租房从经济学的角度来讲,是最适合的一条路。
新京报:如果是投资的话,目前的时机合适吗?
谢国忠:如果是投资的话,投资回报率高于5%才可以投。投资的时候,只有在市场大幅下跌的时候,才有投资价值。这种时候多是在出现危机、动乱、恐慌的时候,那才是购买的最佳时机。人这一辈子,创造财富只有这个手段。
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