地产合伙人:孙宏斌宋卫平联手搅局华东项目

来源:地产中国网 2013-06-17 08:27:00

站稳北方大本营后,融创开始挺向华东地区。

这是融创扩张道路上的必经之路。作为一个后起之秀,富裕的华东地区已被众多房企捷足先登,不过,老练的孙宏斌选择了“连横”的策略,以现金入股项目的方式,在苏南、上海、杭州等地再掀拿地浪潮。

卷土重来的孙宏斌,拿地后的现金流、资金链如何?过去疯狂的顺驰经验,这次是否会变得小心谨慎?

华东变棋

去年6月,融创绿城联手组建合资公司以管理上海和苏南地区的项目。正如前篇所述,融创通过现金注资获取绿城上海玫瑰园、苏州御园、无锡玉兰花园、天津响螺湾等9个项目的股权。

一位地产分析师告诉记者,上海区域市中心的地块几乎被瓜分完毕,港资、央企、绿城、沪资企业在上海是占有绝对优势的,国内的外地房企想进入申城会遇到很大阻碍,一定程度上迫使融创进沪时选择合营的方式。

融创此招打通了进军上海的道路。

今年5月底,融创绿城发布联合公告称,以约79.96亿元的代价收购其间接持有的上海黄浦江项目100%的股权。上海黄浦区项目由四幅相连的地块组成,这些地块过去由香港新世界主席郑裕彤女婿杜惠恺个人通过4家公司分别持有,是上海业内知名的丰盛皇朝项目。

记者实地调查了解到,黄浦江项目位于高架与林立的大厦之间。项目范围虽不大但地段优越,不过,目前大部分都尚未开工。

孙宏斌去年11月曾表示,公司“坚持在天津、北京、重庆、上海以及苏南地区聚焦高端精品住宅,从源头上控制风险,深耕这几个城市”。华东区域精耕上海和苏南,并表示“融创一定不会进杭州”。

然而,音犹在耳,融创却在西溪湿地竞拍项目成功。进军杭州由此被视为融创在华东区域的变棋。

前述分析师告诉记者,融创在杭州的布局与上海并不相同,杭州项目多数有代建倾向,融创只负责营销,进军杭州或只是站稳脚跟,捷足先登。

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这是融创扩张道路上的必经之路。作为一个后起之秀,富裕的华东地区已被众多房企捷足先登,不过,老练的孙宏斌选择了“连横”的策略,以现金入股项目的方式,在苏南、上海、杭州等地再掀拿地浪潮。
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