部分一线城市又见捂盘惜售

来源:经济参考报 2013-06-17 07:53:00

令人疑惑的是,市场需求如此旺盛,加之多轮调控政策层层加码,却不见开发商出货变现,反而捂盘惜售,更有资金频频打造“地王”。开发商豪赌政策底气从何而来?“自有资金30%,就可以从银行、信托机构拿到另外70%的款,3个亿的资金就可以撬动10个亿的项目,这是开发商长袖善舞的根本,但是目前的调控措施并未在这个关键点上下工夫。”暨南大学教授胡刚说,自有资金超过40%,开发商才会有降价出货的压力。

“城镇化进程加速推进的预期增强,一方面会使得房地产数量增加,另一方面随着地铁、医院等配套的完善,房地产质量也会进一步提升,开发商对房地产后市看涨,因而也会使出浑身解数达到利益最大化。”陈晟说。

胡刚指出,房地产商豪赌政策实际上也冒着巨大的风险,一来房地产市场存在巨大泡沫,未来房价走势并不十分明朗;二来,国家调控房价的决心没有丝毫改变,一旦持续严厉调控房地产,开发商很可能面临资金链断裂的风险。

有专家指出,土地大量供应,本意是要加大商品房的供应,调节市场供给。然而现在部分开发商捂盘惜售,建好的房子却未能如期入市,反而造成了短期市场供应紧张,阶段性房价上涨。

对此,主管部门正积极推进价格指导工作,北京市住建委表示,前期报价虚高项目主动调价,此前因定价过高暂未批的20多个积压项目,近期已有半数主动调至合理水平,不少项目近期已经实际形成供应。

专家认为,调控政策还需“多管齐下”。陈晟说,国家应该在交易程序上完善调控政策,要明确规定具备预售条件的楼盘必须要申请预售证,已经领取预售证的楼盘必须在法定期限内开盘,建好的一个楼盘应当要求一次性放盘,同时对违反这些规定的开发商进行重罚,这样才能逼迫实际上已经建好的楼盘顺利入市以增加供应。

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部分一线城市又见捂盘惜售
来源:经济参考报2013-06-17 07:53:00
最近,原本用来控制开发商随意涨价的商品房预售证反而成为开发商拖延入市的“挡箭牌”。一些开发商明知报价难获政府认可仍旧报高价,以拿不到预售证为借口拖延开盘,更有甚者故意拖延工期推迟开盘时间。
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