价格存上行风险
该报告显示，5月份，北京二手住宅成交均价27307元/平方米，环比上涨2.9%；同比上涨23.9%，同比涨幅与上月持平。
链家地产分析，由于市场仍处在政策消化期，业主观望升级导致诚意出售的房源减少，再加上免税房源的优势凸显，这类业主的预期增长，存在调高挂牌价的情况。虽然上涨势头得到遏制，但是价格上行的风险依然存在。
综合来看，由于目前成交量低位运行，使得价格走势并不明朗，局部的涨价或降价很难影响整体走势。加上业主的观望心态，二季度二手房市场低位运行已成定局，短期内成交量复苏无望。
值得关注的是，4月以来，虽然成交均价稳定震荡，但是购房成本持续上涨。免税房源存在涨价空间，非免税房源存在缴税压力，对于购房者来说，不论何种房源，购房成本都会增加。
据21世纪不动产的监测数据，5月北京无税二手房占总成交7成以上。无税房的成交价也因为其紧俏度而蒸蒸日上，部分区域涨幅高达13%。
21世纪不动产永定路店一位区域经理反映，目前市场整体平稳，总价低的小户型无税房成为交易主流，价格涨幅显著。近期刚成交的一套40多平方米小户型，售价从新政之后的4万元/平方米，涨到4.5万元/平方米，单价上涨了5000元。
21世纪不动产清河区门店经理也告诉记者，清景园小区无税房的挂牌价涨幅比有税房高出许多，而许多有税房有价无市，5月该小区总共才有两套房成交，大量有税房源只能由卖转租。
21世纪不动产分析师张磊说，在当前市场下，由于大部分老城区可选择的新房房源有限，给了免税二手房或者少税二手房房源涨价的机会，大量“刚需”购房者被迫接受涨价。这预示着二手房价格已重新回到上升通道。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
