东街口深陷地铁围挡 福州商圈“一哥”易主在即

来源:地产中国网综合 2013-06-14 10:01:00

据海峡都市报报道,端午小长假期间,福州商圈热闹开斗。浦上商圈仓山万达室外步行街全面开街;同一时间点,万宝商圈丽人街开街。上述两个商圈借开街之势,攻势凶猛。而榕城传统第一商圈——东街口商圈深陷地铁围挡,无新动作。榕城商圈“一哥”到了易主的节点了吗?

准第一底气何在?

浦上商圈仓山万达室外步行街端午小长假期间启幕,给仓山万达带来酒吧、咖啡、原创餐饮、儿童业态等慢节奏生活服务项目。此间,万宝商圈丽人街整体开业,主打女性主题街概念。

不期而遇的开街,攻势凶猛,被业内解读为要开抢福州商圈“一哥”头衔。

东百、大洋,津泰路、南街,构成了曾经榕城第一商圈——东街口商圈的核心竞争要素。不过,此一时彼一时,东街口商圈深陷地铁围挡施工阵痛中,商铺租金屡传下行,且幅度不低,昔日风采不再,众商户冷暖自知。与此同时,万宝商圈的万象广场、宝龙城市广场,浦上商圈的仓山万达都对外号称周末客流超10万。采访中,记者获悉,三者年营业额也均超10亿元。

环万宝商圈潜力大

各大商圈发力争第一是不争事实。传统东街口商圈深陷地铁阵痛中,南后街倒是撑起了当前半边天;万宝商圈,正苦练内功,品牌升级成了当务之急;首个城市综合体项目金融街万达专注东区;仓山万达所属的浦上商圈持续加码,比肩万宝。在双安房产董事长郑爱新看来,当下福州,相对被看好的也就属万宝商圈与浦上商圈。

租金最能说明问题。郑爱新告诉记者,万宝商圈经过六七年的积淀,一楼商铺的月租金普遍达到了500~1000元/平方米,在2012年,商铺租金就已超过了以津泰路为代表的东街口商圈,领跑全福州;仓山万达虽然发展态势凌厉,但无奈只是新贵,积淀不及万宝,当下商铺月租金尚在200~400元/平方米。

在采访中,有业内人士表达了这样一种观点,一桥(尤溪洲大桥)之隔的万宝、浦上两大商圈的客流如果能够形成循环,相互促进和带动形成聚集效应,就能形成福州现有规模最大、超越东街口商圈的新型商圈——环万宝商圈,这远比万宝、浦上“内斗”要让人期待得多。

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东街口深陷地铁围挡 福州商圈“一哥”易主在即
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端午小长假期间,福州商圈热闹开斗。浦上商圈仓山万达室外步行街全面开街;同一时间点,万宝商圈丽人街开街。上述两个商圈借开街之势,攻势凶猛。而榕城传统第一商圈——东街口商圈深陷地铁围挡,无新动作。榕城商圈“一哥”到了易主的节点了吗?
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