随着京版“新国五条”细则落地，北京预售证监管从严让众多高价项目难以入市，不过进入6月来，随着市场新盘供应开始逐渐增多，一些零散高价项目再度引发市场关注。对此，业内专家表示，目前刚需项目仍是市场主流，近期入市的高价项目价格仍在市场预期之内，高价项目仍然成为调控最严厉的产品。
供量出现明显井喷
据亚豪机构统计数据显示，刚刚过去的端午三天小长假期间，北京共有5个项目开盘，5个项目累计新增套数1849套，新增供应面积达15万平米，相比上个小长假五一期间，供应套数与供应面积同比分别大涨199%、126%，供量出现明显井喷。
进入6月以来，北京开盘项目量明显增多，截至6月12日，6月份北京已经有18个项目新开盘，比5月份同期的9个项目整整多出一倍，同时达到了今年以来各月同期放量的最高峰值。
在6月入市项目中，刚需刚改盘继续当道，统计显示，新开盘的5个项目中，除了位于通州区的旭辉·御锦为别墅项目外，其余4个项目全部为品牌开发商的刚需刚改项目，分别为位于房山区的中粮万科长阳半岛和金地朗悦，位于顺义区的中粮·祥云国际生活区，以及位于朝阳区的金地格林格林项目。
北京因严格管控预售证使得高端新房市场的入市量也明显下降。不过，继连续几个月出现“零供应”之后，近日一些单价超每平米4万的高价项目入市，引起各界关注。6月7日，位于朝阳区石佛营的保利东郡新一期产品开盘，新一期产品为精装现房。此外，6月8日，位于奥林匹克森林公园的招商嘉铭·珑原新一期产品面市。
此外，一些区域高价项目同样备受瞩目，经历了4年之久的辗转腾挪，位于通州的京杭广场拟售均价29800元。2009年9月10日，179轮激烈竞价，292%溢价率，位于北京市通州区新华大街的商业金融、办公项目地块，最终被绿城及葛洲坝地产以12.42亿元收入囊中。
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