据英媒报道,总部基地(中国)控股集团计划为英国皇家码头投资10亿英镑(约合人民币94亿元)打造名为“中国城”的地产开发项目。该项目可能是中资企业在英国最大规模的投资之一。这再次引爆中国房企投资海外的话题。公开资料显示,万科、保利、万达等十几家房企拟投向海外房地产的项目规划已经接近百亿美元。
不过,如总部基地这类主打“中国式地产概念”的开发商,他们的故事在国内尚且备受争议,如今手持真金白银远走异国他乡,真的能谱写出一段“中国城”的华人传奇吗?
总部基地源于总部经济理念。据称,这一理念是总部基地董事局主席许为平在一次偶然机会听到,但打动他的并非理念本身,而是“总部”这样颇有气势的字眼。这位神秘的英籍华人用此概念来打动北京丰台区政府,获得了开发产业园区的机会。总部基地就此发家。
但这种模式的本质与现行的产业地产概念并无区别:借助工业用地的低地价,银行贷款的高杠杆以及地方政府提供的招商引资优惠,以不同噱头的产业园区之名,运营房地产。
这是过去十年内地房地产开发所独有的机会。三年楼市调控之后,中国房地产粗放发展的年代已经结束。总部基地这一类型的企业出走海外,依靠国内模式恐怕不可能取得成功。
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