上述英媒报道中提及，总部基地为争取到皇家码头的发展权，斥资数百万英镑来描绘该地块的发展前景，它锁定的目标人群是那些驻欧的中国企业总部。这样看来，其真正意图不过是去海外卖房给中国人。
但考虑到国外政策和市场与国内截然不同，那里并不是投资投机性房企冒险的乐园。
值得注意的是，目前国内外货币息差已经引起业内的担心。专家们指出，一旦美元兑人民币汇率出现逆转，将会导致楼市泡沫的破灭。届时，国内会出现房地产行业重新洗牌的情形。
所以，房企出海的动机，也包括配置海外资产来分散风险，并寻找合适的海外资金支持等因素。
从更长远的角度来看，万科、碧桂园这类出海者似乎更具意义。从其规划看，他们更锁定新一波移民潮与海外置业需求。这一波中国移民潮由中等收入人群构成，他们带着财富离开，目标是加拿大、美国以及华人密集的东南亚地区。此时房企作为先导，帮助客户寻求海外置业机会的同时，也为自己寻找合作伙伴。但一切都只是刚刚开始。
国内政府也是时候反思了。调控三年，房企开始出海寻找避风港，购房者也纷纷逃离中国。最重要的是，房价从未真正下跌……市场最需要的，不是那些看不懂的政策，而是深层的改革。（大洋网）
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