京新限价房体系效果存疑 界定购买人群成难题

来源:地产中国网 2013-06-08 09:30:00

整个5月,北京楼市的热门话题都离不开土地。就在媒体曝出北京新盘预售证的审批已经升级至分管副市长“把关”的同时,高价地频出,无疑让相关主管部门难堪。

5月30日,今年首例以“限房价、竞地价”方式出让的地块终于入市。不过,这一土地出让方式是否能践行4月北京市住建委提出的“新限价房体系”,仍有待考量。业内人士分析,如果不能明确购买对象等分配方面的政策,“新限价房”最终能否实现平抑房价的目的仍然存疑。

“新限价房体系”

在北京市土储中心推出的三块经营性土地中,昌平沙河镇地块最终确定将使用“限房价、竞地价”方式出让。这是继2011年9月以来再次使用此方式出让的土地。

实际上,以沙河地块为代表的“限房价、竞地价”地块只是北京楼市调控政策设计中“新限价房体系”的“第一只螃蟹”。根据北京市的调控计划,以“限房价、竞地价”出让方式推出的地块可能在今年下半年大规模面市。

“从这一次北京市土储中心推地的方式来看,很可能每次在推出几块经营性用地中选择一块或两块土地作为‘限房价、竞地价’地块出让,计划推出的370公顷中效型宅地不会全部采取这种出让方式,预计最多能有1/3地块采取这种方式。”一位接近北京市住建委的人士表示。

不过,这位接近北京市住建委的人士告诉记者,针对以“限房价、竞地价”方式出让的地块上建成住宅的销售政策,政府方面还要等地块出让之后“视情况而定”。据这位人士透露,“后期是什么样的政策,还要看这类地块受不受市扯迎而定。”

在“国五条”的调控要求下,北京市政府出台了最为严厉的实施细则,并构建了“新限价房体系”作为核心调控思路。

对此,北京市住建委主任杨斌的解释是:“限价房序列管理是一个针对商品房的新概念,主要为解决自注改善型中等收入‘夹心层’的住房需求。部分适合‘夹心层’的商品房,将纳入该管理序列。而什么样的人具备购买资格、该类房屋再上市需满足怎样的条件,具体细则正在研究中,并将很快落地。”

而据记者了解,杨斌所提到的“夹心层”也正是“新限价房”和以往两限房的最大区别。以往的限价房针对中低收入家庭,其属性是政策性保障房;而本次北京市提出的“新限价房”概念,是满足自注改善型需求的产权完整的商品房,主要针对的是中等收入家庭。

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京新限价房体系效果存疑 界定购买人群成难题
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