“目前在两限房的分配上以及两限房二次入市后的管理上，政府还没有一个有力的措施或手段进行管控，使得很多限价房最终变成权力寻租的渠道。”业内分析人士陈剑波曾对记者表示。
也正因如此，沙河地块被公布以“限房价、竞地价”的出让方式招标之后，业内的声音明显“担忧”多于“兴奋”。
“沙河高教园区北京市早有规划，随着这一区域的发展完善，预计两三年后区域内的商品住宅价格会继续上涨。”陈国强表示，“现在这一地块按照‘限房价、竞地价’的方式推出，但如果不能明确购买对象等相关政策，这一地块上建的住宅在未来区域房价升值后会变得非常麻烦。”
实际上，“限房价、竞地价”的出让方式在北京“新限价房体系”中被提出来后，尽管有业内分析人士认为这一举措可以实现平抑房价的目的，但在分配政策还不完善的前提下，政策效果很可能会大打折扣。
“现在对这类新限价房的购买人群界定不清是一个很大的问题，此前，北京市两限房就存在大量不符合标准却能申请到的人群。”陈国强表示，如果北京市大量推出“新限价房”，就应对购买人群进行严格的设计、甄别，从而实现公平、合理的住房保障初衷。
（来源：华夏时报）
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