“新限价房将通过土地出让、税收政策优惠等措施，保证最终出售的住宅处于中低价位。”上述接近住建委的人士表示，其中“限房价、竞地价”的土地出让方式由于之前也有过试点，操作相对较为容易而率先实行。
“现在对于什么样的地块适合推新限价房，限定什么样的价格，国土部门也需要逐步摸索，”中国房地产学会副会长陈国强表示，“地块推出后，一旦开发商不买单导致流标，不仅无法稳定市场，政府收储的成本也无法平衡。”
实际上，“限房价、竞地价”的出让方式在北京“新限价房体系”中被提出来后，就已经有开发商对此不看好。
“我们现在做配建保障房的项目就没有利润，有的甚至还亏钱，要靠其他项目来背，如果政府再大规模推‘限房价、竞地价’，我们能挣钱的项目就更少了。”北京一民营房地产开发商对记者表示。
分配难题
对于“新限价房”来说，目前来看，仍然存在分配和管理上的问题。
事实上，2011年北京就曾试点过“限房价、竞地价”的出让模式。但由于房价较低，在这类商品房的分配上，效果却并不理想。这也让人们对未来北京市“新限价房体系”在稳定房价效果上存在疑问。
2011年4月，北京推出的首个“限房价、竞地价”中小套型普通商品房项目——房山长阳国际城开盘销售。当时，长阳国际城均价被限制为不得高于1.25万元/平米，而相同区域内的万科紫云家园销售均价却在1.7万元/平米左右。但这一低价楼盘在分配上也受到了“特别关注”。原规划2394套限价商品房的长阳国际城项目，只有1594套房源售罄，还有800套房源则被曝“被房山区政府截留”。
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