“如果拿开发企业的投资额和融资额两个数字进行比较,整体来看,目前是近10年来最高的水平。”秦虹表示,这表明目前房地产企业并不缺钱,所以有能力拿地,甚至拿“高价地”,显示目前的企业资金状况比较好,目前开发企业的资本金、开发企业到位资金的增长速度,都是比较高的增速。
尽管目前流动性较为宽松,秦虹仍然强调,今年社会流动性相当充裕,但未来除了贷款外,房企一定要多关注直接融资,因为这一定会成为改善房地产企业资金需求的重要工具。“直接融资一定是下一步金融改革其中的一个的大方向,需要开发企业的高度支持,是未来房地产发展新趋势里面的一个重要特点。”秦虹表示。
进入2013年,房地产直接融资占比增加的趋势还在扩大,房地产信托一改前几年新增规模占比信托总量的下降趋势,出现明显增长,房地产领域成为信托资金主要投资方向。数据显示,2013年1月,地产信托产品共发行76款,发行规模达到224亿元,位居发行规模首位。4月,房地产信托占比达33%,超过金融和基础设施。在多个投资领域受到限制的背景下,房地产信托有望再次成为信托业务重点。
此外,房地产调控常态化,宽松货币政策一去不复返,反而令房地产基金加速发展。数据显示,自2008年到2010年之前,国内房地产私募基金发展比较缓慢,仅有20多支基金,100亿左右的市场规模。2010年房地产基金开始蓬勃发展,新募基金数41支,募集规模164亿元。2011年新募基金数97支,募集规模712亿元。2012年进入市场调整,新募基金63支,涉及金额370亿元。
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