曾有退地、拖欠土地款“劣迹”

申威在多次出席各种金融论坛时表示，“2013年是黄金湾有史以来资金层面最充足的一年，在这一年，我们制定了回归一二线城市投资，密切关注三四线城镇化发展动向，并在重点投资北京、上海住宅与商业的同时，将在青岛、宁波、苏州、杭州、海南落地生根，落地开发。我们也开始了转型，从销售型向自持运营型转型。”

“黄金湾在上海拿地应该不是公司自己的资金，这个公司实力在北京不算非常强，46亿元的地价加上正常投资，要上百亿元资金了，而且又是商业自持项目。它本身做的都是住宅项目，没有商业运营经验，如果背后没有其他投资人不太可能。它应该是在台前，不太可能是自己的资金。”北京中原地产市场研究部总监张大伟告诉时代周报记者。

事实上，在2009年疯狂扩张拿地后，恰逢新一轮宏观调控，其K2系列产品销售缓慢，业界对于该集团资金链的质疑不断，其开发能力也备受质疑。

2009年6月25日和26日，其旗下的北京祈连房地产公司分别以17.4亿元和1.88亿元摘下北京通州区九棵树大街居住项目和北京市通州区永顺镇杨庄路住宅项目，成为新的通州单价地王项目。不到一年，2010年4月30日，北京国土局在其官网上发布了一份名为 《关于暂停北京祈连房地产开发有限公司等三家公司参与北京市土地交易市场竞买活动的公告》。该公告内容显示，由于欠缴土地出让价款，北京国土局暂停华美地产旗下的北京祈连房地产开发有限公司及其关联公司在北京市土地交易市场参与土地竞买活动。

而就在2010年4月22日，中信信托还向其发起成立了 “北京九棵树项目股权投资集合信托计划”。根据该计划，华美地产以北京祈连地产95%的股权换取中信信托约9.2228亿元资金。中信信托分别于2010年4月22日、4月29日和6月1日向其注入72345万元、10000万元和9883.264万元。在此项信托计划中，北京祈连地产以两个项目的土地使用权作为抵押。其资金捉襟见肘可见一斑。

无独有偶，2009年12月30日，华美旗下的北京雅居乐经过26轮竞拍，以7.1亿元竞得北京朝阳区百子湾路14号“地王”，溢价率高达约325%。2012年2月，北京国土局发布公告称，北京雅居乐房地产开发有限公司手中的该地块，因未按照出让合同的约定缴纳地价款被强制收回，已缴纳的1700万元合同定金不予退还，且在一年内该公司及其关联公司被暂停参与北京新的土地出让交易活动资格。

上述黄金湾投资集团离职人士称，“之前退地不是因为缺资金，而是拿地成本太高，不能保证合适的利率，就没有兴趣做。”尽管如此，这也从侧面反映其资金实力无法支撑疯狂拿地。对于未来上海“地王”项目是否能顺利开发，同策咨询研究中心总监张宏伟则告诉时代周报记者，“黄金湾做投资的，难说直接开发，土地款付清就可以融资，以后做股权转让，套利就可以，是一个很好的融资工具。”（来源：时代周报）