据《中国企业报》报道 多业主型商业地产所带来的各自为政、定位分散带来的危机开始集中爆发
如果是十年前,谁也不会想到,曾经让世界认识北京、认识中国的“中关村”,如今已经成为北京市海淀区政府心头永远的痛。中关村科贸和e世界,这两个曾经著名的中关村商业大厦,正因为当年的“多业主商业地产模式”的定位而爆发危机,中关村如何破局也成为业界关注的话题。
与此同时,另一个话题也引起业界关注。同在北京最繁华三里屯核心地段,两个著名的商业项目隔街相望:它们在地理位置上几乎没有优劣之分,但以工体北路这条分割线为起点分别走进这两个项目,很容易发现三里屯SOHO门可罗雀,三里屯VILLAGE时尚繁华,两个项目近在咫尺,为何冰火两重天?业内人士分析认为,又是“多业主商业地产”的模式成为制约SOHO整体发展的枷锁。
多业主型商业地产所带来的各自为政、定位分散带来的危机开始集中爆发。
多业主商业地产困境
一直以来,商业地产都有只售不租和租售结合两种方式,其中出售又分为先售后租回和整体出售的。一般商业综合体之中的写字楼配套对商业业态的招商定位、后期的经营的要求不高,出售商铺的开发商可以快速回笼资金。加上国内开发商本身就缺乏长期经营的意识和耐心,因此采取短、平、快的纯销售模式成为了大多数的选择。
然而,商业地产整体转型已经迫在眉睫。
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