给房地产市场喂的药对不对症

对于房地产市场的调控，政府部门使出了十八般武艺，不能说没有效果，但总是难以让公众满意。

在北京市，这次的调控干脆直接干预价格。

“这是最直接的调控方式。”中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强说，政府直接参与市场定价，通过这种方式来控制房价，短期内会影响项目的价格和上市时间，能够获得理想的统计数据，但这决不是好办法。

陈国强告诉中国青年报记者，这种直接的行政干预必然会扭曲供求关系，因为影响了项目的上市时间，长期来看，供求矛盾恐怕难以得到缓解。目前楼市的根本问题并没有得到解决，靠这种方式依然无法解决楼市的根本问题。

在他看来，现在需要认真考虑的是，如何厘清政府与市场的边界。政府要做什么，企业要做什么？两者之间不是没有界限。政府要做的是制定合理规则并做好监管，至于建什么样的房子、卖什么样的价格，都是由市场决定，政府不应伸手过长。

“政府要增加供应，对那些已经出让的土地，能否督促开发商尽快建设形成供应？另一方面，保障房欠下的账要尽快补上。”陈国强说。

对于政府和市场的边界，已经有了无数次的讨论，但尴尬的是，当遇到具体的问题，这个边界往往就被模糊化。

在中国消费者协会副会长、中国人民大学商法研究所所长刘俊海看来，原则上政府不应该干预市场的微观活动，但现实中却总是存在干预价格的行为。

“北京市的愿望是好的，试图控制房价的过快上涨，但方法不可取。”刘俊海说，限购就已经是不对的做法，现在又升级到限价。每个楼盘的具体情况各不相同，拿地时间不同，使用的材料不同，成本也是不同的，如何能做到价格的均一化？现在对房地产市场喂的药太多了，而且不太对症，需要政府反思。

刘俊海告诉记者，政府与市场的边界如果不清晰，就会带来市场的伤害，最终吃亏的还是普通百姓。当市场失灵的时候，政府需要出手。但现在的市场是不是已经失灵了？或者市场中有哪些部分失灵了？政府部门有没有准确的判断？

“房价并不是衡量房地产市场是否理性的唯一标准。”刘俊海说，在房地产市场，土地制度与腐败问题是长期存在的大问题，需要政府在这方面做出改进。今年两会以来的机构改革不断传递信息，政府要放权，在房地产领域能否也更多地还权于市场？政府部门能否真正听取各方不同意见，从而做到开门决策、透明决策、科学决策？