从限购到限价:北京市限制预售证发放调控房价

来源:中国青年报 2013-06-04 07:47:00

从去年5月开始,北京、上海等一二线城市的楼市逐渐由凉转热,并一直持续至今。

今年5月19日,国家统计局发布4月70个大中城市房价情况。结果显示,70个大中城市中,环比上涨的城市有67个,其中一线城市涨幅尤其明显,北京新房房价连涨11个月。而同比看,北京、上海、广州、深圳等一线城市涨幅均在10%以上。

不仅如此,在一二线城市,土地市场也开始热闹起来。5月,北京、上海、广州、南京等城市相继拍出高溢价的地块。在北京,夏家胡同地块由于报价太高,最终被暂停出让。

市场的再度火热,不得不让人担心政府控制房价的目标能否顺利实现。也许正是这样的原因,让北京市政府部门下定决心,要严格执行限价的政策,而要执行这个政策,最大的撒手锏就是控制预售许可证。

博弈会持续多久

看起来,这是一场风险颇大的博弈。

如果因为价格问题得不到预售许可,整体市场的供应会不会出现短缺,从而导致真实交易的价格反弹?

这是很多人担心的问题。在经济学上,当一件商品的价格被人为管制时,市场会以各种方式摆脱这种管制。美国纽约市也曾经试图直接管制不断上涨的房价,但最终的结果是,房价降了下来,但买房则必须同时购买家具,家具的价格要远远高于房子的价格。

目前,北京楼市已经有了摆脱价格管制的种种尝试。比如有的开发商不上调预售价格,但在售房时再收一笔不菲的装修费用。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者,政府目前的做法是延缓住房需求的入市时间,在这个背景下,任何市场回暖的表现都会让政府紧张,并被行政干预。

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从限购到限价:北京市限制预售证发放调控房价
来源:中国青年报2013-06-04 07:47:00
预售证正在成为北京市控制房价上涨的一张王牌。今年房子卖什么价格将不再只由市场决定,政府部门将直接进行价格干预。从今年4月开始,只要一个楼盘的拟售价格不被北京市住房和城乡建设委员会认可,就将无法获得预售许可证。也就是说这些商品房将不能获准在市场上出售。这意味着,北京市在调控房地产市场上,已经从“限购”直接走向“限价”。
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