高利润引央企暗战:中铁建工无惧退房令抢地王

来源:地产中国网 2013-06-03 09:24:00

当广州地王频频被刷新时,央企身份的中铁建工集团深圳投资有限公司成为“主角”。5月16日,该公司经过140轮角逐,击败万科佳兆业等房企,竞得番禺区南村镇万博商业区地块,14194元/平方米的楼面地价,刷新了该区域商业地王的纪录,溢价率高达136.6%。

事实上,尽管主管部门三令五申要求“央企不拿地王”,但面对房地产带来的高额回报,中铁建工集团此番拿地态度坚决。“很多人都以为中铁建工是黑马,实则不然,在上一轮房地产调控前后,其早已在全国各地加速布局。”一位参与番禺地块竞拍的广州民营房企人士告诉记者。

无惧“央企不拿地王”规定

“央企与地王,这让16日的竞拍会受到很多人关注。”上述民营房企人士告诉记者,有政府人士曾在竞拍前透露已有一家实力雄厚的企业相中该地,建议房企这次以观战为主,待更多优质土地资源推出时再出手。

“中铁建工拿的这块地,溢价率太高了,别的民营房企几乎不是对手。”上述房企人士分析,中铁建工在番禺此前已有房地产项目,与当地政府并非“零合作”。地方政府更愿意吸引央企前来投资,一是能承受高地价,二是央企几乎没有资金匮乏的问题。

中铁建工集团深圳投资有限公司,是中国铁路工程总公司旗下、中国中铁股份有限公司下属中铁建工集团有限公司设立的专门从事房地产投资开发的全资子公司。在国资委颁布的2011年允许保留房地产业务的21家央企名单中,中国铁路工程总公司和中国铁道建筑总公司成为拿到开发房地产资格的两家“中铁系”企业。

实际上,早在2012年7月,国资委就曾发出通知,要求房地产央企不要参与地王地块的竞拍,但中铁建工此番表现出“遇上地王也要拿下”的决心,与其母公司中国中铁的扩张欲望有关。用中铁建工一位从事房地产开发业务人士的话来形容,中国中铁“希望快速进入房地产央企第一梯队”。

目前,在房地产央企队伍中,中国建筑保利集团2012年销售额已超过千亿,中海地产、华润置地则超过500亿元。中铁建工母公司中国中铁股份有限公司在2010年才开始拓展房地产业务,但其去年的销售业绩也接近200亿元。

“中铁目前规模尚未达到第一梯队央企的水平,但发展速度很快,中铁本身就是做建筑出身的,下一步希望逐渐拉近与第一梯队的距离。”一位业内人士称。

中铁建工已开发的项目分布在北京、广州、深圳、大连等多个城市,涉足住宅、产业园和商业地产等领域。记者从中国中铁股份有限公司了解到,中铁建工目前多以合作开发模式为主,下一步发展希望增加独自开发的机会。

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来源:地产中国网2013-06-03 09:24:00
尽管主管部门三令五申要求“央企不拿地王”,但面对房地产带来的高额回报,中铁建工集团此番拿地态度坚决。“很多人都以为中铁建工是黑马,实则不然,在上一轮房地产调控前后,其早已在全国各地加速布局。”一位参与番禺地块竞拍的广州民营房企人士告诉记者。
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