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地铁10站内近20个商业项目沿线商业隐现泡沫

来源：新京报 2013-05-31 22:07:00

在市区土地吃紧、住宅商业地块捆绑出让的背景下，郊区商业地产成为众多房企征战的新热土。记者近日在大兴地铁沿线考察发现，从西红门站到天宫院站，10站内分布着大大小小近20家购物中心、百货商场。业内人士认为，商业项目扎堆有利于形成群聚效应，但大量同质化购物中心涌现，也会导致招商困难、空置率升高、后期经营困难等问题。

考察地铁沿线商业项目云集

据了解，仅从去年9月至今，北京就有32个商业地产项目入市，今年下半年，还将有十余家购物中心集中开业。这些在建或新入市的商业项目多集中在郊区。

同时，公开数据显示，2012年，北京商业地产新入市的项目中，71.4%位于五环外，2013年入市的购物中心也将有70%左右位于五环外区域。其中，大兴区域因轨道交通完善，吸引不少商业项目在此扎根，仅在地铁大兴线沿线就聚集了众多商业项目。

记者走访发现，从地铁西红门站到天宫院站，10站距离就分布了大大小小近20个商业项目，已建成的商业项目总体量超过95万平米。其中，2009年开业的火神庙国际商业中心靠近地铁黄村西大街站，总建筑面积约34万平米，是目前大兴线沿线已开业购物中心中体量最大的项目。区域内另两大购物中心分别是2012年开业的绿地缤纷城(建筑面积8万平米)和嘉域汇购物中心(建筑面积18.9万平米)。

在建商业项目也不少，仅10万平米以上的大型购物中心就有三家，分别是英特宜家购物中心(60万平米)、龙湖时代天街(30万平米)和凯德MALL(13万平米)。已建成及在建项目约200万平米。