首页>地铁10站内近20个商业项目 沿线商业隐现泡沫
来源:新京报 2013-05-31 22:07:00
-前景乐观
还有发展空间
RET睿意德执行董事张家鹏认为,大兴距北京市中心相对较近,地铁对周边客群有较强的吸附力,在未来北京用地受限的情况下,大兴地铁沿线区域的商业值得看好。该区域的商业项目入市时间不同,大多为2006年左右进入的小型百货商场,未来还有大型商业综合体的发展空间。
龙湖品牌负责人也表示,区域内虽然购物中心不少,但成规模、成体量的商业体却几乎是空白。综合体项目涌入说明区域热度及关注度高,商业聚集,可以形成大商圈发展。
绿地缤纷城市场总监胡益彦认为,随着大兴居住人口逐渐增加,有足够的消费力支撑购物中心的发展,地铁沿线的商业地产并不存在泡沫隐患。但目前大兴部分购物中心呈现同质化现象,未来入市的商业项目或将面临招商难的困境。
隐忧或将导致商业泡沫
兰德咨询总裁宋延庆认为,当市场出现以下三种情况:一是开发销售环节,库存高,潜在供应量巨大;二是招商难,空置率高;三是商户经营难,开发商回报率低时,可以认为市场产生了严重泡沫。虽然大兴区域长期向好,但就目前的情况看,商业项目密集,竞争激烈,同质化现象严重,招商难、空置率高、经营差、投资回报率低等问题隐现。
中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平认为,目前,大兴区域内已无填补空白性商业机会,在建以及后期入市的项目都是通过竞争性机会加入,需要通过抢占市场才能得以生存。大兴还没形成城市副中心或核心城区的概念,其地铁沿线的商业项目对市区的吸附力不强,辐射半径有限。在同质化严重的情况下,大批商业项目扎堆大兴地铁沿线或将导致商业泡沫。
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