中低端刚需楼盘唱主调价格越调越涨
根据中指监测统计，在其所监测的40多个城市中，5月前三周共计推出71个项目14124套房源，其中60个项目为面向首次置业及二套改善的中低端刚需楼盘。5月第三周北京就有4个项目开盘，3个为普通住宅项目，一个为商住两用项目，整体上，中低端项目推盘量比例较高。“红五月”武汉频频成为开盘量最大的城市及推出房源数量最多的城市，仅仅第三周就推出了9个项目1957套房源。而一线城市中，上海曾卫冕一周“开盘王”，北京也曾名列一周“房源王”，其中北京中国铁建广场5月8日推出的808套中小户型开间售罄。
期间，有媒体报道厦门楼市出现了供销高潮，仅周末两天就有5个楼盘入市，其中中海锦城国际、泰禾红门、联发杏林湾一号和世茂湖滨首府开盘，而龙湖嘉屿城在5月18日开盘售罄后不到10天后便再次加推。
据了解，新开盘项目的价格以上涨为主，纯新盘普遍实行高价开盘策略，开盘价格平均涨幅为4.0%，老推新涨价项目平均上涨6.7%。业内人士分析认为，“新国五条”中二手房转让20%个税是促使刚需楼盘热卖的原因之一，而中低端刚需楼盘的推出，的确更符合国人对房子的需求定位。此外，广州市国土房管局发布通知，从4月24日起，广州全面执行商品房住宅预(销)售价格网上申报制度，其预售价格需要接受国土房管部门的价格指导。随后，因定价过高而被迫搁置推盘计划的开发商不在少数，同时由于“政府限价”的新规主要是针对高端的住宅市场销售，因此中心区的住宅价格下跌明显，中低端的刚需楼盘就能在此机会下更好地面向市场，得到购房者的青睐。
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