长沙北京广州齐掀抢地热潮未来3年房价上涨压力更大
年初,“新国五条”仿如一声春雷吓得人心惶惶,然而接下来地方政府的举措就如同“耍太极”一般,闹出了以“柔”无法克“刚”的局面:5月房地产市场掀起了一番“抢地”热潮,于是“面粉比面包还昂贵”的言论甚嚣尘上。
据媒体报道,5月3日,湖南富兴集团下属子公司长沙市金地房地产开发有限公司以35.79亿元竞得长沙金融生态区的一个商住地块,溢价超过44%,无论是总价还是单价,均超越了2012年的地王价格。上海世博板块土地6连拍屡创新高,楼板价格接连历经从3.32万元到4万元的刷新,大批央企、国际企业竞拍的剧烈场面,让人们感受到了上海土地市场的五月显得分外红,使大家都一下子把“新国五条”抛诸脑外。
另据中指院统计数据显示,已经一个月没有住宅用地成交的北京土地市场,5月20日—24日,共有7宗经营性用地出让,其中4宗为F3其它类多功能用地,另外三宗分别为C2商业金融用地、二类居住用地、R2二类居住用地、R53托幼用地,万科、首开、保利、北京城建等多家大型房企均有收获,成交总额约为64.5亿元,接近4月份经营性用地出让金总额。
相同地,楼市成交数据上显示回落的广州,也闹起了抢地热潮,据广州市国土局信息显示,5月广州挂牌的土地项目达15宗。在5月6日的土拍会上,同宝路8号和10号地块,在经过近200轮的竞价后,佳兆业力压中海,以18.6774亿元、配建6.68万平方米的保障房面积拿下,折合楼面地价高达25597元/平米,一举刷新该区域的地王价。
现今各大城市高调打起抢地战,而土地市场与楼市息息相关,那么抢地战的背后是否意味着未来房价加剧上涨的势头呢?广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文近日向媒体表示,地价上涨必然会带来商品房的开发成本的进一步攀升,“目前全国市场中,土地成本占商品房开发成本的比例约为30%—40%,未来这一比例将提高至50%—60%。在一线城市中,土地成本未来将占开发成本的70%以上。未来3年房价上涨压力更大。”
(来源:南方日报)
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